Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất UBND TP.HCM và Sở Xây dựng về việc tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.
Theo Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III phải dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, UBND cấp tỉnh có thể cho phép chủ đầu tư bố trí quỹ đất này tại vị trí khác hoặc đóng tiền tương đương.
HoREA kiến nghị chỉ áp dụng quy định dành 20% đất dự án thương mại làm nhà ở xã hội với các dự án nhà ở bình dân.
Đối với các dự án nhà ở thương mại cao cấp và trung cấp, HoREA đề xuất cho phép doanh nghiệp không phải bố trí quỹ đất 20% để xây nhà ở xã hội, trừ trường hợp chủ đầu tư tự đề xuất. Thay vào đó, cho phép chủ đầu tư bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác hoặc đóng tiền tương đương.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, giá nhà ở xã hội xây dựng trên quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại cao cấp sẽ rất cao do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng cao. Chi phí quản lý, vận hành sau khi dự án hoàn thành cũng cao, vượt quá khả năng tài chính của đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Có ý kiến lo ngại rằng các chủ đầu tư sẽ chọn phương thức đóng tiền, dẫn đến thiếu hụt quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, HoREA cho rằng TP.HCM có thể sử dụng khoản thu này để tạo lập quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực phù hợp hơn.
