Ngày 19/4, dự án Vinhomes Cần Giờ quy mô gần 2.870 ha chính thức khởi công. Thông tin này đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Cần Giờ, nơi vốn được xem là "vùng trũng" về phát triển đô thị so với các khu vực khác của TP.HCM.
Các môi giới bất động sản tại Cần Giờ ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong giao dịch đất nền từ đầu năm 2025, chủ yếu từ các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh lân cận. Họ tìm mua đất gần biển hoặc các trục đường dự kiến của dự án Vinhomes, với kỳ vọng đón sóng tăng giá.
Giá đất tại các khu vực giáp biển gần dự án Vinhomes đã tăng đáng kể. Đầu năm 2024, giá đất nền ở mức 10-12 triệu đồng/m², nhưng đến tháng 4/2025, nhiều lô đất được rao bán với giá 30-35 triệu đồng/m². Các vị trí đặc biệt có thể lên đến 40 triệu đồng/m². Tuy nhiên, giá vẫn còn biến động tùy thuộc vào pháp lý, quy hoạch và hạ tầng.
Một trong những hạn chế lớn của Cần Giờ là hạ tầng giao thông. Hiện tại, việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chủ yếu dựa vào phà Bình Khánh, gây bất tiện và làm chậm sự phát triển. Các dự án hạ tầng như cầu Cần Giờ, nâng cấp đường Rừng Sác và các tuyến đường kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được quy hoạch và kêu gọi đầu tư, hứa hẹn sẽ cải thiện kết nối và thúc đẩy phát triển đô thị, du lịch, thương mại.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định Cần Giờ có tiềm năng trở thành cực phát triển mới của thành phố, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo cần phát triển có kiểm soát để tránh gây áp lực lên hệ sinh thái rừng ngập mặn, khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận.
Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên thận trọng khi giá đất tăng quá nhanh so với giá trị thực tế và hạ tầng chưa phát triển hoàn thiện. Việc đầu tư dựa trên tin đồn hoặc kỳ vọng đơn thuần có thể gây rủi ro, đặc biệt khi pháp lý và quy hoạch tại Cần Giờ còn nhiều yếu tố chưa rõ ràng.
Việc khởi công dự án Vinhomes Cần Giờ là bước tiến quan trọng trong phát triển đô thị ven biển của TP.HCM. Thị trường bất động sản khu vực này đang phản ứng tích cực, nhưng cần có hạ tầng thực tế, quy hoạch rõ ràng và đảm bảo tính bền vững để giải quyết bài toán phát triển lâu dài cho Cần Giờ.
