Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 1/2025 chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung mở bán mới, xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm 2023, với chỉ 340 căn hộ, giảm 31,1% so với cùng kỳ năm trước. Điều này xuất phát từ sự thận trọng của chủ đầu tư do kinh tế vĩ mô biến động và kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, giá bán căn hộ sơ cấp lại tăng mạnh, đạt mức trung bình 88,4 triệu đồng/m², tăng 4,9% so với quý trước và 22,4% so với năm ngoái. Các dự án như Vinhomes Grand Park và Thảo Điền Green đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể.
Ông Trần Minh Tiến từ One Mount Group nhận định rằng, việc giá tăng trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm cho thấy thị trường vẫn có nhu cầu thực, nhưng sự thiếu vắng phân khúc trung cấp và bình dân gây ra rủi ro mất cân đối cung cầu.
Trong quý 1/2025, có 855 căn hộ được tiêu thụ, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ hấp thụ đạt 12%, cho thấy nhu cầu mua ở thực vẫn khá tốt. Tuy nhiên, cơ cấu căn hộ sơ cấp vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp, chiếm khoảng 60%. Dự báo cho giai đoạn 2025-2026, thị trường có thể đón nhận khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, tăng so với dự báo trước đó, chủ yếu từ các dự án lớn như Vinhomes Green Paradise và The Global City. Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng và có thể vượt 100 triệu đồng/m² trong năm 2025.
Việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có thể mang lại lợi ích cho thị trường căn hộ, giúp giải quyết vấn đề chênh lệch nguồn cung giữa các phân khúc. Mở rộng địa giới hành chính sẽ tạo điều kiện phát triển dự án ở khu vực lân cận, tăng nguồn cung cho TP.HCM. Chi phí phát triển dự án tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cạnh tranh hơn, giúp các chủ đầu tư phát triển dự án với mức giá tốt hơn, đa dạng hóa phân khúc giá và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người mua. Đồng thời, việc sáp nhập sẽ thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng kết nối, tăng tính kết nối và giá trị bất động sản tại các khu vực vùng ven.
Ông Trần Minh Tiến cho rằng thị trường bất động sản TP.HCM đang ở giai đoạn "nén lực", và sự bứt phá sẽ đến nếu các yếu tố pháp lý, nguồn cung và niềm tin của người mua được giải quyết đồng bộ.
