Thị trường căn hộ Bình Dương năm 2025 chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ do nguồn cung khan hiếm và chi phí đầu tư chênh lệch lớn so với thu nhập người dân. Giá căn hộ sơ cấp đã tăng 15-20% so với năm trước và 10-15% so với cuối năm 2024. Nhiều dự án dự kiến ra mắt có giá từ 50-70 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát, 70-80% giỏ hàng căn hộ sắp chào bán có giá trên dưới 60 triệu đồng/m2. Các dự án như Astral City (La Pura), Green Tower, Midori Park The Ten, Orchard Height, Bcons City và The Gió đều có mức giá từ 45 triệu đồng/m2 trở lên.
Giá rao bán chung cư tại Bình Dương tăng 12-15% so với năm trước. Thủ Dầu Một ghi nhận mức tăng 14%, Thuận An tăng 12,6% và Dĩ An tăng 12,3%. Chênh lệch giá và thu nhập đang là rào cản lớn. Mặc dù căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 vẫn được quan tâm, sản phẩm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên lại ít được chú ý.
Trong bối cảnh giá sơ cấp tăng nhanh, các sản phẩm giá 40-55 triệu đồng/m2 cũng khó tìm. Thị trường căn hộ Bình Dương và Đồng Nai có thể sẽ diễn biến tương tự TP.HCM, với giá sơ cấp tăng lên hàng năm. Tuy nhiên, đà tăng giá dự kiến không dừng lại do chi phí đất đai, xây dựng và hạ tầng tăng cao.
Hiện tại, một số dự án có mức giá hợp lý như TT AVIO (32 triệu đồng/m2) và SkyOne (32 triệu đồng/m2) với chính sách bán hàng hấp dẫn. TT AVIO cho phép khách hàng góp 9 triệu đồng/tháng trong 2 năm và SkyOne yêu cầu thanh toán 10% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà.
Các chuyên gia nhận định giá căn hộ Bình Dương tăng do điều chỉnh giá đất, tiến độ hạ tầng và sự quan tâm từ các nhà đầu tư. So với TP.HCM, giá căn hộ tại Bình Dương vẫn hợp lý nhưng có xu hướng tăng mạnh. Thị trường thứ cấp cũng điều chỉnh giá, thu hẹp cơ hội sở hữu nhà ở. Nếu mua để ở, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về thu nhập và tài chính dài hạn.
