Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt về giá cả. Trong khi mặt bằng giá chung có xu hướng đi ngang từ đầu năm 2024 đến nay, các dự án chung cư nằm tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng vẫn duy trì đà tăng giá nhẹ.
Sự tăng giá tập trung ở khu vực lõi trung tâm
Giá căn hộ tại các quận trung tâm tăng chủ yếu do nguồn cung khan hiếm. Quỹ đất hạn hẹp khiến việc phát triển dự án mới trở nên khó khăn, trong khi nhu cầu ở khu vực này luôn ở mức cao. Điều này tạo áp lực lên giá, thúc đẩy giá căn hộ tiếp tục tăng.
Ví dụ cụ thể về mức tăng giá:
- Vinhomes Metropolis (Liễu Giai): Căn hộ 1 phòng ngủ tăng từ 8,5-9 tỷ lên 8,8-9,3 tỷ đồng/căn. Các căn 2-3 phòng ngủ cũng ghi nhận mức tăng tương tự, từ 300-500 triệu đồng/căn.
- Diamond Park Plaza (Láng Hạ): Căn hộ 1 phòng ngủ tăng từ 7,3-8 tỷ lên 7,8-8,5 tỷ đồng/căn. Căn 2 phòng ngủ tăng từ 11,5-13 tỷ lên 12-13,5 tỷ đồng/căn.
- Lancaster (Núi Trúc): Căn hộ 1 phòng ngủ tăng từ 4,5-5 tỷ lên 5-5,5 tỷ đồng/căn. Các căn hộ diện tích lớn hơn 100m2 cũng tăng từ 15-16 tỷ lên 15,5-16,5 tỷ đồng/căn.
- Hà Thành Plaza: Căn 2 ngủ tăng từ 5,5-5,6 tỷ lên 5,7-5,9 tỷ đồng/căn. Căn 3 ngủ tăng khoảng 500 triệu đồng/căn, giá phổ biến khoảng 9 tỷ đồng/căn.
Nguyên nhân của sự phân hóa giá
Theo các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân chính của sự phân hóa giá là do:
- Nguồn cung hạn chế: Khu vực trung tâm có quỹ đất hạn hẹp, khó có dự án mới.
- Nhu cầu cao: Khu vực trung tâm luôn có lực cầu lớn do vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ.
- Nguồn cung mới tập trung ở vùng ven: Phần lớn nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024 tập trung ở các quận, huyện vùng ven, khiến khu vực trung tâm càng trở nên khan hiếm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết khu vực lõi trung tâm chỉ chiếm 1% tổng nguồn cung căn hộ Hà Nội trong năm 2024. Điều này tạo ra sự khác biệt lớn so với các khu vực khác và đẩy giá căn hộ khu vực lõi tiếp tục tăng. So với đầu năm 2019, giá căn hộ trung bình tại 4 quận trung tâm đã tăng gấp đôi, cao hơn 30% so với mức tăng trung bình của toàn Hà Nội.
Dự báo về xu hướng giá trong tương lai
Các chuyên gia dự báo giá căn hộ khu vực lõi trung tâm sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do lực cầu lớn từ quá trình phát triển kinh tế và đô thị hóa của khu vực trung tâm.
