Đất Nền Quốc Oai: Giá tăng nhưng giao dịch chậm chạp
Trong quý 1/2025, thị trường đất nền Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là ở khu vực vùng ven như Quốc Oai. Giá đất nền tại đây đã tăng đáng kể, tuy nhiên, giao dịch thực tế lại diễn ra chậm chạp hơn so với mức tăng giá.
Lực đẩy từ hạ tầng và quy hoạch
Sự tăng trưởng của thị trường đất nền Quốc Oai được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố tích cực:
- Hạ tầng giao thông phát triển: Các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, cao tốc Láng – Hòa Lạc, Quốc lộ 21, và tỉnh lộ 412B giúp kết nối Quốc Oai với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.
- Quy hoạch các công trình lớn: Thông tin về tuyến Metro số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc), dự án Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2, và Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 đang trong giai đoạn quy hoạch đã tạo thêm động lực cho thị trường.
- Phát triển cụm công nghiệp: Việc khởi công xây dựng 3 Cụm công nghiệp vào cuối năm 2024 cũng góp phần thu hút đầu tư và thúc đẩy kinh tế địa phương.
Giá tăng mạnh, giao dịch cầm chừng
Giá đất nền Quốc Oai đã tăng đáng kể ở nhiều khu vực, bao gồm cả đất đấu giá và đất trong dân. Đất đấu giá tại Ngọc Mỹ có giá trúng cao nhất lên tới 119,3 triệu đồng/m2. Đất nền gần Đại lộ Thăng Long tại Ngọc Mỹ tăng từ 40-45 triệu đồng/m2 lên 52-60 triệu đồng/m2. Đất gần tỉnh lộ 421B, gần các bệnh viện lớn cũng tăng từ 60-70 triệu đồng/m2 lên 68-85 triệu đồng/m2.
Mặc dù giá tăng, giao dịch trên thị trường lại không quá sôi động. Nhu cầu thực tế tập trung ở các lô đất dưới 1,5 tỷ đồng, chủ yếu từ người dân địa phương. Các giao dịch ở vị trí đẹp, giá cao chủ yếu do nhà đầu tư và đầu cơ nắm giữ. Đà tăng giá chủ yếu dừng ở giá rao bán, giao dịch thực tế chưa nhiều.
So sánh với các khu vực khác
So với các khu vực khác như phía Đông, phía Bắc, và các điểm gần siêu dự án ở Đan Phượng, Hoài Đức, đất nền Quốc Oai chưa thu hút nhiều nhà đầu tư từ trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, kỳ vọng rằng khi các điểm nóng khác hạ nhiệt, Quốc Oai sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư.
Tóm lại
Thị trường đất nền Quốc Oai đang có nhiều tiềm năng nhờ hạ tầng và quy hoạch phát triển. Tuy nhiên, giao dịch thực tế còn chậm, chủ yếu do giá tăng cao và tập trung vào đầu cơ. Thị trường cần thêm thời gian để thu hút nhà đầu tư thực sự và phát triển bền vững.
