Hà Nội vừa quyết định giao 6.078,9m² đất tại xã Thượng Mô, huyện Đan Phượng cho UBND huyện Đan Phượng để xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất khu X28, cụm 8. Khu đất này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và sẽ được đấu giá công khai.
Theo bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 do CTCP tư vấn thiết kế và đầu tư xây dựng D.O.E lập, UBND huyện Đan Phượng sẽ triển khai dự án theo quy hoạch tổng thể, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
UBND huyện Đan Phượng có trách nhiệm hướng dẫn người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đăng ký quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đất phải được sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới và diện tích đã được giao.
Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho UBND huyện Đan Phượng. Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội sẽ cập nhật đăng ký quyền sử dụng đất, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính.
UBND TP Hà Nội yêu cầu UBND huyện Đan Phượng phải đưa đất vào sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao đất. Nếu chậm tiến độ 24 tháng so với kế hoạch đã duyệt, huyện sẽ được gia hạn thêm 24 tháng. Nếu sau thời gian gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng hoặc sử dụng sai mục đích, thành phố sẽ thu hồi đất mà không bồi thường.
Thị trường bất động sản tại huyện Đan Phượng đang có những biến động đáng chú ý. Giá đất đã tăng nhẹ khoảng 20%, với mức giá dao động từ 65 triệu/m² đến 130 triệu/m², tùy thuộc vào vị trí và hạ tầng xung quanh. Một số khu vực còn được rao bán với giá từ 200 - 250 triệu đồng/m2.
Đất ở trục chính Phan Xích được rao giá 212 triệu đồng/m2. Đất tại xã Tân Hội, sát khu vực dự án của Vingroup được rao bán từ 160-220 triệu đồng/m2, thậm chí có lô còn được rao bán với giá 260 triệu đồng/m2. Nhiều chủ đất lạc quan cho rằng những lô đất có vị trí đẹp còn có thể tăng lên trên 300 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng mức giá trên có phần chưa hợp lý nếu so sánh với giá bất động sản trên trục Tây Thăng Long (200 - 250 triệu đồng/m2) hay giá chung cư tại khu vực Tây Hồ Tây (100 - 120 triệu đồng/m2).
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng những khu vực lân cận các đại dự án lớn, nếu không có sự đầu tư trực tiếp vào tiện ích hay hạ tầng thì mức giá tăng hợp lý chỉ nên dao động trong khoảng 10%. Nếu giá tăng quá cao mà không có bất cứ một yếu tố hỗ trợ nào khác việc hưởng lợi từ dự án lớn đều tiềm ẩn nguy cơ "vỡ bong bóng", rủi ro cho nhà đầu tư là không tránh khỏi.
