Khu đất lập quy hoạch có diện tích khoảng 13,02 ha, thuộc xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới. Phía Đông Bắc giáp đường Võ Nguyên Giáp, phía Tây Nam giáp đường quy hoạch rộng 36m, phía Tây Bắc giáp dự án khu dân cư thôn Trung Bính và đất thương mại dịch vụ, phía Đông Nam giáp dự án khu đô thị Bảo Ninh 1 và dự án khu đô thị Bảo Ninh 3.
Khu vực lập quy hoạch chi tiết được định hướng với chức năng đất hỗn hợp (nhóm nhà ở và dịch vụ - công cộng) theo định hướng quy hoạch chung thành phố Đồng Hới và quy hoạch phân khu xã Bảo Ninh. Mục tiêu của việc lập quy hoạch nhằm quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị có nhà ở, hiện đại, đẹp về không gian kiến trúc cảnh quan, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đây là cơ sở pháp lý cho việc quản lý, đầu tư xây dựng và khai thác sử dụng trong khu vực lập quy hoạch.
Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình đã công bố quyết định phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2045. Phạm vi lập điều chỉnh quy hoạch bao gồm thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận phía Bắc và phía Nam thành phố Đồng Hới. Khu vực phụ cận phía Bắc gồm xã Lý Trạch, xã Nhân Trạch, một phần xã Nam Trạch – thuộc huyện Bố Trạch. Khu vực phụ cận phía Nam gồm thị trấn Quán Hàu, xã Lương Ninh và một phần xã Vĩnh Ninh – thuộc huyện Quảng Ninh.
Khu vực lập quy hoạch có diện tích 21.255 ha. Trong đó, thành phố Đồng Hới có diện tích 15.587 ha. Khu vực phụ cận phía Bắc có diện tổng diện tích là 3.613 ha. Khu vực phụ cận phía Nam có tổng diện tích 2.055 ha. Khu vực thành phố Đồng Hới là đô thị loại 2, là thành phố tỉnh lụy – Trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa – thể thao, y tế, giáo dục đào tạo, khoa học kỹ thuật và công nghệ, viễn thông, logistics của tỉnh Quảng Bình.
Khu vực phụ cận thuộc huyện Bố Trạch và huyện Quảng Ninh là không gian định hướng phát triển đô thị cửa ngõ phía Bắc và phía Nam của thành phố Đồng Hới. Định hướng phát triển thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận theo mô hình đô thị biển, xanh, thông minh, thân thiện với môi trường, gắn kết hài hòa các yếu tố tự nhiên – con người – xã hội.
