Khu vực lập quy hoạch thuộc xã Thuận Đức, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. Phía Đông giáp các phường Đồng Sơn, Bắc Nghĩa. Phía Bắc giáp phường Bắc Lý và xã Lộc Ninh. Phía Tây giáp thị trấn Nông trường Việt Trung, huyện Bố Trạch. Phía Nam giáp các xã Vĩnh Ninh, Trường Sơn (huyện Quảng Ninh).
Diện tích quy hoạch là 4.529 ha, trong đó khu vực phát triển đô thị là 744,19 ha. Khu vực này sẽ được chỉnh trang và phát triển các loại hình nhà ở, dịch vụ - du lịch sinh thái, du lịch trải nghiệm kết hợp với phát triển lâm nghiệp, nông nghiệp trang trại.
Các khu chức năng bao gồm: khu vực phát triển công cộng, dịch vụ, thương mại; khu vực làng xóm đô thị hóa; khu vực phát triển nhóm nhà ở mới; khu vực phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp công nghệ cao và cảnh quan sinh thái ven kênh rạch; khu vực phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ kho bãi trung chuyển hàng hóa; khu vực rừng sản xuất, rừng phòng hộ cây xanh tự nhiên; khu vực hạn chế phát triển.
Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình cũng đã phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2045. Diện tích lập quy hoạch là 21.255 ha, bao gồm thành phố Đồng Hới và khu vực phụ cận phía Bắc và phía Nam.
Thành phố Đồng Hới là đô thị loại 2, trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa - thể thao, y tế, giáo dục đào tạo, khoa học kỹ thuật và công nghệ, viễn thông, logistics của tỉnh Quảng Bình. Đây cũng là đầu mối giao thông quan trọng và là một trong những trung tâm du lịch, dịch vụ lớn của khu vực Bắc Trung Bộ.
Khu vực phụ cận thuộc huyện Bố Trạch và huyện Quảng Ninh là không gian định hướng phát triển đô thị cửa ngõ phía Bắc và phía Nam của thành phố Đồng Hới. Mô hình phát triển đô thị của thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận là đô thị biển, xanh, thông minh, thân thiện với môi trường, gắn kết hài hòa các yếu tố tự nhiên - con người - xã hội.
