Thủ tướng Chính phủ vừa có chỉ đạo về việc nghiên cứu bỏ thủ tục cấp giấy phép xây dựng (GPXD) đối với nhà ở riêng lẻ tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế đô thị. Vậy, động thái này sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản và công tác quản lý đô thị?
Từ 'Xin - Cho' sang Quản trị Thông minh?
Liệu bỏ GPXD có phải là buông lỏng quản lý? Câu trả lời là không. Thay vào đó, đây là sự chuyển đổi từ mô hình hành chính nặng tính phê duyệt sang mô hình quản trị đô thị thông minh. Nền tảng của mô hình mới này là sự minh bạch dữ liệu và lợi ích của cộng đồng, xã hội.
Trước đây, GPXD được xem như "bùa hộ mệnh", một biện pháp quản lý đô thị truyền thống không thể thiếu. Tuy nhiên, thủ tục xin GPXD lại gây tốn kém thời gian và tạo ra nhiều phiền toái cho người dân và doanh nghiệp. Nay, với chủ trương mới, mục tiêu là tăng cường tính minh bạch, trao quyền cho cộng đồng giám sát thực thi quy hoạch. Đây là một xu hướng tiến bộ trong kỷ nguyên số, chuyển đổi từ tiền kiểm sang hậu kiểm, giúp chính quyền tập trung vào quy hoạch chiến lược.
Vậy, điều gì sẽ thay đổi?
- Hệ thống 'Tự công bố xây dựng': Chủ đầu tư không cần xin phép mà chỉ cần nộp bản đăng ký xây dựng theo mẫu quy định. Sai phạm sẽ bị xử lý hành chính và cưỡng chế tháo dỡ.
- Quy chế quản lý kiến trúc địa bàn: Văn bản pháp lý này sẽ thay thế GPXD, có giá trị như một hợp đồng công khai. Ai tuân thủ sẽ được xây dựng.
- Số hóa Quy hoạch chi tiết 1/500: Toàn bộ quy hoạch chi tiết được công khai trên nền tảng GIS đô thị, giúp người dân dễ dàng tra cứu.
Nhưng, Hậu Kiểm Ra Sao?
Để đảm bảo quản lý chặt chẽ, cần có cơ chế thanh tra điện tử và thanh tra, kiểm tra đột xuất quá trình xây dựng. Đồng thời, áp dụng chế tài mạnh đối với các vi phạm, như phạt theo giá trị tài sản, cưỡng chế tháo dỡ, hoặc tước giấy phép hành nghề.
Bài học từ Quốc tế?
Một số quốc gia đã bỏ hẳn GPXD đối với một số loại công trình, quản lý qua quy hoạch chi tiết và quy chế quản lý kiến trúc minh bạch. Ví dụ, Nhật Bản có hệ thống tiêu chuẩn quy hoạch và kiến trúc chi tiết, còn Singapore sử dụng hệ thống "Code Compliance System" để tự động hóa việc cấp phép.
Với quyết tâm của Chính phủ và sự chuyển biến năng động của ngành xây dựng, việc bỏ GPXD hứa hẹn sẽ mở ra một phương thức quản lý đô thị hiện đại, văn minh và bền vững. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư đón đầu xu hướng này, hãy liên hệ với realtier.net để được tư vấn chiến lược và khai thác tối đa tiềm năng từ thị trường bất động sản đang chuyển mình.
