Đồng Nai: Cảnh giác với chiêu trò lừa đảo dự án "ma" - Bài học đắt giá cho nhà đầu tư
Vụ án 87 bị cáo bị xét xử tại Đồng Nai liên quan đến hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua các dự án "ma" là hồi chuông cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư bất động sản. Bài viết này phân tích vụ việc và đưa ra những khuyến nghị để nhà đầu tư tránh sập bẫy.
Kịch bản tinh vi: Từ TP.HCM đến Đồng Nai
Các đối tượng đã thành lập các công ty bất động sản, tạo dựng các dự án không có thật tại các huyện Long Thành, Trảng Bom và Thống Nhất (cũ) ở Đồng Nai. Sau đó, họ sử dụng các chiêu trò như thuê người đóng giả khách hàng, tổ chức sự kiện hoành tráng, che giấu thông tin để dụ dỗ khách hàng từ TP.HCM xuống xem đất và đặt cọc. Nhiều khách hàng đã mất trắng tiền cọc vì không đủ khả năng thanh toán hoặc phát hiện ra dự án là "ma".
"Ma trận" thông tin: Cẩn trọng với "mồi nhử" giá rẻ
Các công ty này sử dụng hình ảnh nhà đẹp trên mạng, sửa giá bán thấp hơn thực tế và đăng tải lên các trang web, mạng xã hội với nội dung bán bất động sản thanh lý ngân hàng, giá rẻ để định cư nước ngoài. Đây là những "mồi nhử" hấp dẫn, đánh vào tâm lý ham rẻ của nhiều người. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, kiểm tra kỹ thông tin trước khi quyết định.
Rủi ro pháp lý: Hợp đồng đặt cọc "bẫy"
Khi khách hàng đồng ý mua, công ty yêu cầu chuyển 60-70% giá trị lô đất (cao hơn nhiều so với giá thị trường) và ký "hợp đồng đặt cọc". Nếu khách hàng không đủ tiền hoặc không đồng ý chuyển nhượng, sẽ mất tiền cọc. Ngay cả khi thanh toán đủ, khách hàng cũng có thể bị đưa đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không được xem trước thông tin thửa đất, dẫn đến việc mua phải đất khác với giá trị thấp hơn nhiều.
Giải pháp cho nhà đầu tư
Để tránh rơi vào bẫy lừa đảo dự án "ma", nhà đầu tư cần:
- Kiểm tra thông tin pháp lý dự án: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý, như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch chi tiết 1/500.
- Tìm hiểu uy tín chủ đầu tư: Nghiên cứu lịch sử hoạt động, các dự án đã triển khai, đánh giá của khách hàng trước đây.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Tìm đến các luật sư, chuyên gia bất động sản để được tư vấn và đánh giá rủi ro.
- Không ham rẻ: Cảnh giác với những lời quảng cáo giá quá thấp so với thị trường. Giá rẻ thường đi kèm với rủi ro cao.
- Kiểm tra thực địa: Đến tận dự án để xem xét, đánh giá vị trí, hạ tầng, tiện ích.
Vụ án dự án "ma" tại Đồng Nai là bài học đắt giá cho thấy sự cẩn trọng và kiến thức là yếu tố then chốt để bảo vệ tài sản của nhà đầu tư. Hãy trang bị cho mình những công cụ cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Liên hệ với Realtier ngay hôm nay để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ pháp lý, giúp bạn an tâm trên hành trình đầu tư bất động sản.
