Nhà ở xã hội: Giải ngân chậm, cơ hội đầu tư bị bỏ ngỏ?

Chính sách ưu đãi và nguồn vốn dồi dào từ ngân hàng đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường nhà ở xã hội (NOXH). Tuy nhiên, tốc độ giải ngân chậm chạp do vướng mắc pháp lý và thiếu nguồn cung có thể khiến các nhà đầu tư bất động sản bỏ lỡ "thời điểm vàng" để tham gia vào phân khúc đầy tiềm năng này.

Tín dụng ưu đãi: "Cú hích" từ ngành ngân hàng

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang thể hiện quyết tâm lớn trong việc thúc đẩy chương trình NOXH thông qua các gói tín dụng ưu đãi. Cụ thể:

• Hạn mức tín dụng vượt kỳ vọng: 9 ngân hàng thương mại (NHTM) cam kết tham gia chương trình với tổng hạn mức tín dụng lên tới 145.000 tỷ đồng, vượt xa quy mô dự kiến ban đầu là 120.000 tỷ đồng.
• Lãi suất hấp dẫn: NHNN đã 6 lần điều chỉnh giảm lãi suất cho vay, hiện ở mức 6,4%/năm đối với chủ đầu tư và 5,9%/năm đối với người mua nhà.
• Số lượng dự án tăng: Đến cuối tháng 5/2025, đã có 38 tỉnh, thành phố công bố danh mục 103 dự án NOXH tham gia chương trình.

Những con số này cho thấy sự quan tâm đặc biệt của ngành ngân hàng đối với phân khúc NOXH. Tuy nhiên, một nghịch lý đang diễn ra: nguồn vốn sẵn sàng, chính sách ưu đãi, nhưng tốc độ giải ngân lại "ì ạch".

Điểm nghẽn nguồn cung: Bài toán nan giải

Theo NHNN, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giải ngân chậm là do thiếu hụt nguồn cung NOXH. Nhiều dự án gặp vướng mắc về mặt pháp lý, khiến chủ đầu tư không thể tiếp cận vốn vay ưu đãi.

Bà Nguyễn Thị Hòa, Giám đốc NHNN Chi nhánh Khu vực 1, cho biết thêm, các dự án NOXH, nhà ở công nhân, chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội đã đủ điều kiện vay vốn nhưng chủ đầu tư vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ hoặc chưa có nhu cầu vay vốn.

Cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Mặc dù còn nhiều thách thức, nhưng phân khúc NOXH vẫn là "miền đất hứa" đối với các nhà đầu tư bất động sản.

• Nhu cầu lớn: Nhu cầu về NOXH ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn, khu công nghiệp - nơi tập trung đông đảo công nhân, người lao động và người thu nhập thấp.
• Chính sách hỗ trợ: Nhà nước đang có nhiều chính sách khuyến khích phát triển NOXH, từ việc cung cấp vốn vay ưu đãi đến đơn giản hóa thủ tục hành chính.
• Lợi nhuận ổn định: Mặc dù biên lợi nhuận không cao như các phân khúc khác, nhưng NOXH mang lại dòng tiền ổn định và ít rủi ro hơn.

Để tận dụng tối đa cơ hội này, các nhà đầu tư cần chủ động tìm hiểu thông tin về các dự án NOXH, đánh giá tiềm năng thị trường và xây dựng chiến lược đầu tư phù hợp. Đồng thời, cần phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng để tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Lời khuyên từ chuyên gia

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng, để khuyến khích doanh nghiệp BĐS đầu tư vào các dự án NOXH, cần đưa phát triển NOXH thành một phần trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, có KPI cụ thể, có cơ chế kiểm soát, xử lý rõ ràng nếu không hoàn thành chỉ tiêu.

Việc quy hoạch, dành quỹ đất, hỗ trợ chủ đầu tư và đơn giản hóa thủ tục hành chính cần được đặt đúng vị trí trong chính sách phát triển đô thị. Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản nhạy bén, đừng bỏ qua cơ hội tham gia vào thị trường NOXH đầy tiềm năng này. Hãy bắt đầu bằng việc tìm hiểu kỹ về các chính sách, quy định liên quan và tìm kiếm những dự án phù hợp với khẩu vị rủi ro và mục tiêu lợi nhuận của bạn.