Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM vừa báo cáo kết quả điều tra nhu cầu nhà ở của người dân giai đoạn 2026 - 2030.
Về đất nền, các hộ gia đình dự định mua khoảng 1 nền, chủ yếu tại TPHCM (80,2%), giá trị trung bình 1,74 tỷ đồng. Khả năng chi trả hiện có đạt khoảng 68% giá trị tài sản, nguồn vốn chủ yếu từ vốn tự có (33,6%), vay ngân hàng (20,6%) và vay người thân (19,7%).
Về nhà ở riêng lẻ, nhu cầu mua khoảng 1 căn, diện tích trung bình 66 m2, 1 - 2 tầng, giá trị trung bình 2,76 tỷ đồng. Khả năng chi trả đạt khoảng 49% giá trị tài sản.
Về căn hộ chung cư, nhu cầu chủ yếu là 1 căn, diện tích trung bình 65,8 m2 cho căn hộ 2 phòng ngủ, giá trị trung bình từ 1 - 8 tỷ đồng. Khả năng chi trả đạt khoảng 53% giá trị tài sản.
Giai đoạn 2026 - 2030, ước tính số lượng nhà ở riêng lẻ tăng thêm là 456.770 căn, tổng diện tích sàn tăng thêm 39,7 triệu m2. Số lượng căn hộ chung cư tăng thêm ước tính 59.016 căn, tương đương 3,7 triệu m2 sàn.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc căn hộ chung cư bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) đã "tuyệt chủng" tại Hà Nội và TPHCM. Nguồn cung căn hộ ngày càng mất cân đối, nghiêng về phân khúc cao cấp, hạng sang.
VARS dẫn số liệu của Tổng cục Thống kê (GSO) cho thấy, nhóm thu nhập cao nhất (20% dân số) có thu nhập bình quân mỗi người từ 13,26 - 18,38 triệu đồng/tháng tùy khu vực. Dù được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà ở, nhóm này vẫn gặp nhiều trở ngại khi mua nhà tại các đô thị lớn.
