Phó Chủ tịch VARS Nguyễn Chí Thanh chỉ ra 7 nút thắt chính của thị trường bất động sản hiện nay.
Thứ nhất, vấn đề tính tiền sử dụng đất: Nhiều địa phương chưa công bố bảng giá đất hoặc công bố nhưng không phù hợp, gây khó khăn cho chủ đầu tư và làm tăng chi phí dự án. Cần có công cụ đo lường giá bán, khuyến khích giao dịch qua sàn và xây dựng hệ thống thông tin thị trường chính xác để xác định giá đất hợp lý.
Thứ hai, công tác giải phóng mặt bằng: Doanh nghiệp vừa và nhỏ gặp khó khăn trong việc tự thỏa thuận đền bù, cần có biện pháp hỗ trợ để tránh tình trạng thao túng nguồn cung.
Thứ ba, tâm lý "chờ đợi" của chính quyền địa phương: Nhiều nơi chưa tích cực áp dụng luật mới, làm chậm tiến độ dự án. Cần hướng dẫn, phổ biến luật và có biện pháp xử lý các trường hợp trì hoãn.
Thứ tư, quá trình M&A dự án gặp khó: Quy định phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng khiến các chủ đầu tư khó khăn, cần phân loại dự án để có biện pháp hỗ trợ phù hợp.
Thứ năm, đấu giá đất còn nhiều kẽ hở: Cần có chế tài xử lý các trường hợp vi phạm, thuê tổ chức tư vấn định giá và quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá.
Thứ sáu, triển khai nhà ở xã hội còn chậm: Nhiều địa phương chưa chủ động bố trí quỹ đất, cần giải quyết khó khăn để đạt mục tiêu một triệu căn nhà ở xã hội.
Thứ bảy, cơn "khát vốn": Nhiều dự án bị treo do thiếu vốn, cần rà soát, phân loại dự án và có cơ chế hỗ trợ vốn từ Nhà nước, doanh nghiệp và ngân hàng, phát triển quỹ tín thác đầu tư bất động sản.
