Thị trường bất động sản Trung Quốc, từng là động lực tăng trưởng kinh tế, đang đối mặt với khủng hoảng nghiêm trọng do dư cung, giá nhà giảm mạnh và nợ vay cao. Nhiều dự án xây dựng ồ ạt không đáp ứng nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng "thành phố ma". Giá nhà giảm làm giảm giá trị tài sản và niềm tin tiêu dùng. Các doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc lớn vào vốn vay, nhiều tập đoàn như Evergrande vỡ nợ, gây rủi ro cho hệ thống tài chính.
So sánh với Việt Nam, thị trường bất động sản cũng có vai trò quan trọng. Việt Nam cũng có nguy cơ dư cung cục bộ ở phân khúc cao cấp, giá tăng ảo và áp lực nợ vay doanh nghiệp. Việt Nam cần rút kinh nghiệm từ Trung Quốc để tránh vết xe đổ.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối diện thách thức về cung cầu, giá cả và nợ vay. Dư cung cục bộ ở phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu nhà ở giá rẻ và trung cấp lớn. Giá bất động sản không giảm mạnh, vẫn tiềm ẩn nguy cơ sốt ảo. Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang chịu áp lực nợ vay lớn.
Chính sách điều tiết cần linh hoạt và có lộ trình để kiểm soát rủi ro và hỗ trợ phục hồi thị trường. Cần minh bạch hóa dòng vốn, thắt chặt quản lý nợ vay và có những kênh huy động vốn bền vững.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam cũng có nhiều triển vọng. Chính sách đầu tư công vào hạ tầng, lãi suất giảm, và tiềm năng phát triển nhà ở giá rẻ là những động lực tích cực. Tuy nhiên, vẫn cần kiểm soát dư cung, áp lực nợ vay và rủi ro đầu cơ để phát triển thị trường bền vững. Cần kiểm soát tín dụng, cân bằng cung cầu, minh bạch hóa thị trường và kiểm soát hoạt động đầu cơ. Việc tập trung vào phát triển nhà ở thực tế, và phát triển hạ tầng đồng bộ sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam vượt qua thách thức và phát triển bền vững.
