Mua nhà Hà Nội: Giấc mơ xa vời với nhiều gia đình
Bài viết phản ánh thực trạng giá chung cư tại Hà Nội đã tăng cao đến mức phổ biến ở mức 4 tỷ đồng, gây khó khăn cho nhiều hộ gia đình trong việc sở hữu nhà. Dù thu nhập của người dân tại Hà Nội và TP HCM cao hơn so với các tỉnh thành khác, việc tích lũy đủ tiền mua nhà vẫn là một thách thức lớn.
Mức thu nhập và thời gian tích lũy
Theo khảo sát, chỉ 4% số hộ gia đình tại TP HCM và Hà Nội có thu nhập từ 40 triệu đồng/tháng trở lên. Tuy nhiên, với giá chung cư 4 tỷ đồng, nhóm hộ này sẽ phải mất hơn 8 năm để tích cóp mà không tiêu xài gì. Trong khi đó, thu nhập trung bình hàng năm của một hộ gia đình tại Hà Nội vào khoảng 250 triệu đồng, nghĩa là cần đến 16 năm để có thể mua một căn hộ với mức giá này.
Giải pháp vay ngân hàng
Vay ngân hàng là một giải pháp thường thấy, nhưng lãi suất ngày càng cao khiến chi phí tổng thể của căn nhà trở nên đắt đỏ hơn. Nếu thu nhập của hộ gia đình ở mức 40 triệu đồng/tháng và tiết kiệm được 50% thu nhập, họ sẽ cần khoảng 17 năm để có thể mua nhà. Đối với những hộ gia đình có thu nhập từ 20 đến 24,9 triệu đồng/tháng, thời gian tích lũy hoặc trả góp có thể kéo dài gấp đôi, lên đến 40-50 năm.
So sánh với các thành phố lớn khác
Tại các thành phố lớn khác của Việt Nam như Đà Nẵng và Hải Phòng, giá nhà có sự chênh lệch đáng kể so với Hà Nội và TP HCM. Tại Đà Nẵng, giá căn hộ trung bình khoảng 1.800 USD/m², thấp hơn so với Hà Nội và TP HCM. Tuy nhiên, mức thu nhập bình quân đầu người tại Đà Nẵng cũng thấp hơn, khoảng 4.000 USD/năm, dẫn đến chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập là 4,5 lần. Tương tự, tại Hải Phòng, giá căn hộ trung bình khoảng 1.500 USD/m², với thu nhập bình quân đầu người khoảng 3.500 USD/năm, chỉ số chênh lệch là 4,3 lần. Mặc dù giá nhà tại các thành phố này thấp hơn, nhưng khả năng chi trả của người dân vẫn là một thách thức lớn.
Dự báo về giá chung cư trong năm 2025
Theo các chuyên gia, trong năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn so với năm 2024, mức tăng khoảng 5-8%. Nguồn cung căn hộ mới dự kiến sẽ tăng mạnh, với khoảng 30.000 căn được mở bán trong năm 2025, chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều này có thể giúp ổn định giá cả và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
