Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tại Hải Phòng đang đối mặt với áp lực tài chính lớn sau khi thành phố phê duyệt giá đất cụ thể mới. Việc điều chỉnh quy hoạch khiến số tiền sử dụng đất tăng thêm gần 7000 tỷ đồng.
Trước điều chỉnh, tổng tiền sử dụng đất dự kiến là 10940 tỷ đồng. Sau điều chỉnh, giá đất ở thấp tầng tăng lên, kéo theo tiền sử dụng đất tăng lên 16028 tỷ đồng. Giá đất ở cao tầng cũng điều chỉnh, với tiền sử dụng đất là 1765 tỷ đồng. Tổng cộng, tiền sử dụng đất tăng lên 17794 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với con số ban đầu.
Dự án Tràng Cát có quy mô 58491ha với tổng mức đầu tư 69000 tỷ đồng. Dự kiến có hơn 11900 lô đất thấp tầng, 7178 căn chung cư và 5941 căn nhà ở xã hội. Chủ đầu tư đã góp 5477 tỷ đồng và cần huy động thêm 55473 tỷ đồng từ 2025-2032. Dự án hứa hẹn thu hút 90000 cư dân đến sinh sống và làm việc.
Tuy nhiên, theo giấy chứng nhận đầu tư, vốn chủ sở hữu chỉ chiếm 15% tổng mức đầu tư, phần còn lại phải huy động từ các nguồn vay. Điều này tạo ra thách thức lớn về mặt tài chính cho chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án.
