Giá thuê nhà tại Hà Nội đang tăng cao, đặc biệt ở khu vực trung tâm. Điều này gây khó khăn cho người lao động, nhất là lao động trẻ có trình độ, trong việc tìm kiếm nơi ở phù hợp với túi tiền.
Theo VARS, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 35,4% so với năm trước, đạt trung bình 70 triệu đồng/m2. Giá thuê cũng tăng 10-20% trong năm 2024.
- Khu vực trung tâm: Giá thuê căn hộ một phòng ngủ từ 10-15 triệu đồng/tháng, hai phòng ngủ từ 15-20 triệu đồng/tháng.
- Khu vực ngoại thành: Giá thuê trung bình từ 6,5-15 triệu đồng/tháng.
Ông Nguyễn Văn Đính (Chủ tịch VARS) cho biết, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ chỉ ở mức dưới 4%, thậm chí dưới 2%, thấp hơn nhiều so với gửi tiết kiệm. Giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và quản lý chung cư tăng cũng đẩy giá thuê lên.
Chi phí thuê nhà có thể chiếm 35-50% thu nhập của người lao động, khiến họ khó tiết kiệm và phải thu hẹp không gian sống hoặc rời khỏi thành phố lớn. Xu hướng chuyển ra vùng ven tăng lên do giá thuê rẻ hơn 20-30%, nhưng giao thông công cộng chưa phát triển và chi phí đi lại tăng.
Không chỉ lao động phổ thông, lao động trẻ có trình độ cao cũng rời trung tâm đô thị do chất lượng sống không đáp ứng kỳ vọng và chi phí sinh hoạt ở các tỉnh, thành phố vệ tinh rẻ hơn.
VARS đề xuất Nhà nước phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn giá rẻ, ưu tiên cho lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ và các lao động trong ngành nghề trọng điểm. Đồng thời, khuyến khích chủ đầu tư xây nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất đai.
Cần phát triển hệ thống giao thông công cộng để người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc. Có thể áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như ở Singapore.
Việc nghiên cứu và áp dụng các mô hình nhà ở giá rẻ và hỗ trợ giao thông công cộng là cần thiết để ổn định thị trường BĐS và hỗ trợ đời sống của người lao động trẻ tại các thành phố lớn.
