Bài viết tập trung vào các giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại Việt Nam. Các chuyên gia đề xuất các giải pháp như phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn, khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi, và triển khai mô hình Quỹ Nhà ở Quốc gia.
Phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, kiến nghị phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn giá rẻ, ưu tiên lao động trẻ, công nhân viên chức và trí thức trẻ. Ông cũng đề xuất Nhà nước khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ bằng cách ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất.
Mô hình ký túc xá cho lao động đô thị
Ông Đính gợi ý nghiên cứu áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như Singapore, nơi chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ và lao động có trình độ thông qua các chương trình HDB Public Rental Scheme và BTO (Build-to-Order).
Sản phẩm nhà ở phù hợp
Các chủ đầu tư cần nghiên cứu phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân, tập trung vào phân khúc nhà ở giá bình dân và trung cấp.
Triển khai mô hình Quỹ Nhà ở Quốc gia
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, cho rằng việc triển khai mô hình Quỹ Nhà ở Quốc gia là cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Quỹ này có thể tạo điều kiện để người dân tiếp cận nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, đồng thời duy trì nguồn cung nhà ở giá rẻ ổn định.
Mục tiêu và nguồn vốn của quỹ
Quỹ cần tập trung hỗ trợ tài chính cho người dân có nhu cầu mua hoặc thuê nhà với mức giá phù hợp, đa dạng hóa nguồn vốn và tăng cường quản lý minh bạch. Kinh nghiệm từ Singapore và Trung Quốc cho thấy Quỹ Nhà ở Quốc gia có thể đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền có nhà ở cho người lao động.
Quản lý và vận hành quỹ
Cần có cơ chế quản lý chặt chẽ và minh bạch để tránh thất thoát, tham nhũng và đảm bảo sử dụng đúng mục đích. Các giải pháp bao gồm ban hành quy định cụ thể về cách thức huy động, quản lý và phân bổ quỹ, quy định tiêu chuẩn nhà ở, đặt ra các điều kiện ràng buộc để ngăn chặn đầu cơ, và xây dựng cổng thông tin điện tử công khai về các khoản thu – chi.
Bài viết nhấn mạnh sự cần thiết của việc đa dạng hóa các giải pháp để giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, từ việc phát triển quỹ nhà ở cho thuê đến việc triển khai mô hình Quỹ Nhà ở Quốc gia, đồng thời khuyến khích sự tham gia của cả Nhà nước và các doanh nghiệp bất động sản.
