Giá nhà đất tăng cao khiến lao động trẻ đô thị gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở phù hợp. Các khu nhà trọ thường chật chội và đắt đỏ. Để giải quyết vấn đề này, cần phát triển mô hình ký túc xá hiện đại với giá thuê hợp lý. Singapore đã triển khai thành công hệ thống nhà ở cho lao động và người trẻ, và Việt Nam có thể học hỏi từ đó.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng Nhà nước cần nghiên cứu mô hình quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, đặc biệt ưu tiên lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ và các ngành nghề trọng điểm. Khuyến khích doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất. Đồng thời, cần đẩy mạnh hệ thống giao thông công cộng để người lao động có thể dễ dàng di chuyển từ các khu nhà giá rẻ đến trung tâm làm việc.
Singapore triển khai HDB Public Rental Scheme, chương trình cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ. Người lao động trẻ có thể thuê căn hộ HDB với mức giá thấp hơn thị trường 40-50%. Khi tài chính ổn định, họ có thể mua nhà theo chương trình Build-to-Order (BTO) với trợ giá và lãi suất vay ưu đãi. Singapore còn phát triển Purpose-Built Dormitories (Ký túc xá chuyên dụng cho lao động) – mô hình nhà ở quy mô lớn với sức chứa từ 1.000 - 25.000 người. Những ký túc xá này không chỉ cung cấp phòng ở sạch sẽ, đảm bảo an ninh mà còn có khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm, phòng giải trí, được quản lý theo tiêu chuẩn hiện đại.
Để thị trường Bất động sản phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần cân nhắc phát triển nhiều sản phẩm nhà ở với giá phù hợp hơn, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp. Thị trường đang mất cân đối cung – cầu, khiến sức mua suy giảm. Khi người có nhu cầu mua nhà không đủ tài chính, còn nhà đầu tư thì “chán” vì tỷ suất cho thuê thấp và giá trị khó tăng, thị trường buộc phải điều chỉnh.
Phát triển mô hình ký túc xá đô thị không chỉ giúp lao động trẻ và người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở mà còn tạo động lực phát triển bền vững cho toàn ngành Bất động sản.
