Bộ Tài chính vừa đưa ra đề xuất mới về việc tính thuế giá trị gia tăng (VAT) trong lĩnh vực bất động sản, tập trung vào các quy định về giá đất được phép trừ khi tính thuế. Động thái này được kỳ vọng sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính cho cả doanh nghiệp và người dân khi tham gia vào các giao dịch bất động sản.
Quy định mới này hướng đến việc minh bạch hóa chính sách thuế, đảm bảo sự công bằng cho các chủ thể kinh doanh bất động sản và giải quyết các khó khăn hiện tại trong quá trình kê khai và nộp thuế.
Cụ thể, có 7 trường hợp giá đất sẽ được trừ khi tính thuế VAT:
- Đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê: Giá đất sẽ được trừ khi doanh nghiệp hoặc cá nhân nhận đất từ Nhà nước theo hình thức giao đất trả tiền một lần hoặc thuê đất trả tiền hàng năm. Tuy nhiên, các chi phí liên quan đến bồi thường và hỗ trợ giải phóng mặt bằng sẽ không được tính vào giá đất được trừ.
- Đất nhận chuyển nhượng: Khi doanh nghiệp mua bất động sản từ các tổ chức hoặc cá nhân khác, giá đất được trừ là số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp vào ngân sách Nhà nước, không bao gồm giá trị của cơ sở hạ tầng.
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Trong trường hợp doanh nghiệp nhận vốn góp bằng quyền sử dụng đất, giá đất được trừ sẽ tương tự như khi chuyển nhượng, tức là số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp vào ngân sách.
- Dự án BT (Xây dựng – Chuyển giao): Nếu doanh nghiệp thanh toán hợp đồng BT bằng quỹ đất, giá trị của quỹ đất này sẽ được trừ khi tính thuế VAT.
- Thu tiền theo tiến độ: Đối với các dự án bất động sản thu tiền theo từng giai đoạn, giá đất được trừ sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm giữa số tiền đã thu và tổng giá trị hợp đồng.
- Dự án chung cư: Giá đất được trừ sẽ được xác định trên mỗi mét vuông nhà bán, dựa trên tỷ lệ giữa giá đất và diện tích sàn xây dựng, không tính các khu vực sử dụng chung như hành lang và cầu thang.
- Không xác định được giá đất tại thời điểm giao dịch: Trong trường hợp không thể xác định được giá đất tại thời điểm giao dịch, cơ quan thuế sẽ cung cấp thông tin về số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách, hoặc áp dụng giá chuyển nhượng như giá trị tính thuế VAT.
Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đề xuất làm rõ thời điểm xác định thuế VAT trong các giao dịch bất động sản. Theo đó, thuế VAT sẽ được tính tại thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng, không phụ thuộc vào việc bên mua đã thanh toán hay chưa. Đối với các hợp đồng thu tiền theo tiến độ, thời điểm tính thuế là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ giúp các doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc xác định chi phí và lợi nhuận, đồng thời tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch, hỗ trợ sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản. Với chính sách thuế rõ ràng, các doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ có cơ sở vững chắc hơn để lập kế hoạch tài chính, giảm thiểu tranh chấp và tối ưu hóa lợi nhuận.
Dự thảo Nghị định mới này được kỳ vọng sẽ hoàn thiện hệ thống thuế trong lĩnh vực bất động sản, giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.
