Bài viết phản ánh về những khó khăn mà các doanh nghiệp địa ốc đang phải đối mặt do quy định mới liên quan đến tiền sử dụng đất. Theo đó, các doanh nghiệp có thể phải nộp thêm một khoản tiền đáng kể, được tính dựa trên mức 5,4%/năm trên số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp, áp dụng cho thời gian chưa tính tiền sử dụng đất. Quy định này được cho là bất hợp lý và gây thêm gánh nặng cho doanh nghiệp.
Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024 của Chính phủ quy định về việc áp dụng phương pháp định giá đất và khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung cho thời gian chưa tính tiền sử dụng đất. Khoản bổ sung này được tính bằng mức thu 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp. Quy định này áp dụng cho các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực (1/8/2024) nhưng chưa quyết định giá đất.
Nhiều ý kiến cho rằng quy định này không công bằng, vì trách nhiệm xác định giá đất thuộc về cơ quan nhà nước, không phải do lỗi của doanh nghiệp. Việc chậm trễ xác định giá đất khiến doanh nghiệp không thể đưa đất vào khai thác, gây thiệt hại về cơ hội kinh doanh. Hơn nữa, việc áp dụng mức thu 5,4%/năm bị coi là một hình thức phạt, trong khi doanh nghiệp không có lỗi trong việc chậm trễ này. Quy định này gây ra sự thiếu công bằng giữa các dự án có thời gian xác định giá đất khác nhau.
Các chuyên gia pháp lý bất động sản đề xuất sửa đổi Nghị định 103 để đảm bảo công bằng và hài hòa lợi ích giữa nhà nước và doanh nghiệp. Họ cho rằng chỉ nên áp dụng khoản tiền bổ sung cho các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện hoạt động kinh doanh và hưởng lợi từ việc giao đất sớm. Đối với các dự án chưa được bàn giao đất hoặc chưa thể kinh doanh, không nên áp dụng khoản tiền bổ sung này. Mức phạt 5,4%/năm cũng được cho là quá cao và cần phải giảm xuống, có thể bằng lãi suất tiền gửi trung bình kỳ hạn 3 tháng của các ngân hàng thương mại nhà nước.
