Gỡ 'Vướng Mắc' Tiền Sử Dụng Đất: Cơ Hội Vàng Cho Nhà Đầu Tư Bất Động Sản 2025?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động, việc giải quyết các vấn đề liên quan đến tiền sử dụng đất có thể mở ra những cơ hội đầu tư mới. Bài viết này phân tích đề xuất từ các doanh nghiệp bất động sản về việc không truy thu tiền sử dụng đất bổ sung và những tác động tiềm tàng đến thị trường.
Gánh Nặng Lịch Sử: Vì Sao Doanh Nghiệp 'Kêu Cứu'?
Tại hội thảo "Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?", các doanh nghiệp bất động sản đã đồng loạt kiến nghị về việc không truy thu tiền sử dụng đất bổ sung. Ông Nguyễn Văn Thắng, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, chỉ ra rằng việc chậm nộp tiền sử dụng đất phần lớn do các yếu tố khách quan và cơ chế chính sách gây ra. Nhiều dự án bị "tắc" do định giá đất, đặc biệt là các dự án mua lại hoặc tái cấu trúc có điều chỉnh quy hoạch. Việc truy thu thêm 5,4% hay 3,6% tiền sử dụng đất sẽ tạo thêm gánh nặng tài chính, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư.
Novaland 'Gồng Mình': Chi Hàng Chục Tỷ Đồng Hỗ Trợ Cư Dân
Ông Cao Minh Hiếu, Phó chủ tịch Hội đồng điều hành Tập đoàn Novaland, chia sẻ rằng tập đoàn có tới 13 dự án được giao đất từ năm 2015-2016 nhưng đến nay vẫn chưa nhận được thông báo từ cơ quan thuế. Điều này dẫn đến việc doanh nghiệp không thể đóng tiền sử dụng đất và dự án không thể được cấp sổ.
Để duy trì uy tín và hỗ trợ cư dân, Novaland phải chi khoảng 30 tỷ đồng mỗi năm để hỗ trợ phí quản lý cho cư dân tại các dự án chưa được cấp sổ. Đây là một khoản chi phí không nhỏ, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của doanh nghiệp.
Giảm Thuế Truy Thu: 'Liều Thuốc' Hồi Sinh Thị Trường?
Trước những khó khăn của doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đề xuất chỉ thu bổ sung 0,5% thay vì 5,4% hay 3,6%. Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An, cũng đồng tình với quan điểm này, cho rằng mức phạt nên mang tính định danh và hỗ trợ doanh nghiệp.
Việc giảm thuế truy thu có thể giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng tài chính, khơi thông dòng vốn và đẩy nhanh tiến độ dự án. Điều này sẽ tạo ra nguồn cung mới cho thị trường, đáp ứng nhu cầu của người mua và nhà đầu tư.
Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư: Đón Đầu Cơ Hội Từ Chính Sách
Đề xuất không truy thu hoặc giảm thuế truy thu tiền sử dụng đất có thể tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Nhà đầu tư nên:
- Theo dõi sát sao diễn biến chính sách: Nắm bắt thông tin về các quyết định và thay đổi trong chính sách liên quan đến tiền sử dụng đất để đưa ra quyết định đầu tư kịp thời.
- Ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng: Lựa chọn các dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước hoặc có khả năng được cấp sổ sớm để tránh rủi ro pháp lý.
- Đàm phán giá cả hợp lý: Thương lượng với chủ đầu tư để có mức giá tốt nhất, đặc biệt là đối với các dự án đang gặp khó khăn về tài chính.
Việc tháo gỡ các vướng mắc về tiền sử dụng đất không chỉ giúp doanh nghiệp bất động sản mà còn tạo ra những cơ hội mới cho nhà đầu tư. Hãy tận dụng thời điểm này để đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
Disclaimer: Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo và không cấu thành lời khuyên đầu tư. Nhà đầu tư nên tự tìm hiểu và đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.
