Tiền Sử Dụng Đất: Điểm Nghẽn Cần Giải Quyết Để Khơi Thông Thị Trường Bất Động Sản
Vấn đề tiền sử dụng đất vẫn đang là một bài toán khó, gây ra không ít bất an cho các nhà đầu tư bất động sản. Vậy đâu là nút thắt cần tháo gỡ, và giải pháp nào sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững?
Điểm nghẽn kéo dài 10 năm
Theo Cafeland, vấn đề định giá tiền sử dụng đất đã kéo dài gần 10 năm và tiếp tục là một điểm nghẽn lớn, ảnh hưởng đến quá trình triển khai đầu tư dự án. Sự chậm trễ trong việc xác định giá đất không chỉ làm trì hoãn nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp mà còn gây ra hàng loạt hệ lụy khác: chậm bàn giao đất, không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án chậm tiến độ, và thiệt hại về chi phí, cơ hội, uy tín.
Bất cập từ quy định truy thu
Đặc biệt, dự thảo sửa đổi một số điều của Nghị định số 103/2022/NĐ-CP và Nghị định số 104/2022/NĐ-CP do Bộ Tài chính triển khai, vẫn giữ quy định truy thu tiền sử dụng đất nộp chậm. Theo đó, doanh nghiệp sẽ phải nộp bổ sung khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính thêm 5,4%/năm cho thời gian chậm xác định giá đất. Điều này gây ra một nghịch lý lớn: việc chậm xác định giá đất là trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, nhưng doanh nghiệp lại phải chịu một khoản “phạt chậm” vô lý.
Kiến nghị tháo gỡ từ HoREA
Trước tình hình đó, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã gửi văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính tháo gỡ các bất cập. HoREA kiến nghị rằng khoản tiền sử dụng đất bổ sung chỉ nên áp dụng khi doanh nghiệp đã nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính nhưng chậm nộp. Đối với trường hợp chậm trễ từ phía cơ quan quản lý, doanh nghiệp không nên bị coi là vi phạm. HoREA cũng đề xuất chỉ áp dụng quy định về nộp bổ sung tiền sử dụng đất từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (1/8/2024), đồng thời trừ đi khoảng thời gian 180 ngày (thời hạn để cơ quan chức năng ban hành quyết định giá đất).
Giải pháp nào cho thị trường?
Để khơi thông nguồn lực và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả:
- Minh bạch và nhất quán chính sách: Cần xác định rõ trách nhiệm của từng chủ thể trong quản lý đất đai, đảm bảo minh bạch và nhất quán trong chính sách.
- Cải cách thủ tục hành chính: Cắt giảm ít nhất 30% số thủ tục hành chính để giảm chi phí và tăng hiệu quả cho doanh nghiệp, theo tinh thần Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị.
- Lắng nghe và sửa đổi: Các cơ quan trung ương cần lắng nghe ý kiến từ doanh nghiệp và các hiệp hội, sửa đổi các quy định bất hợp lý, đảm bảo chính sách ban hành đúng luật, có lý, có tình.
Việc giải quyết dứt điểm vấn đề tiền sử dụng đất không chỉ giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng tài chính mà còn tạo động lực cho thị trường bất động sản hồi phục và phát triển bền vững. Đây là yếu tố then chốt để đạt được mục tiêu tăng trưởng chung của nền kinh tế.
Để không bỏ lỡ những phân tích chuyên sâu và cơ hội đầu tư hấp dẫn, hãy truy cập realtier.net ngay hôm nay. Chúng tôi sẽ luôn đồng hành và cung cấp những thông tin giá trị nhất cho sự thành công của bạn.
