UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 27/2025/QĐ-UBND quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố.
Theo đó, giá thuê tối thiểu và tối đa được quy định như sau:
- Nhà dưới hoặc bằng 10 tầng: 48.000 - 96.000 đồng/m2/tháng
- Nhà trên 10 tầng đến 20 tầng: 55.000 - 110.000 đồng/m2/tháng
- Nhà trên 20 tầng đến 30 tầng: 75.000 - 150.000 đồng/m2/tháng
- Nhà trên 30 tầng: 99.000 - 198.000 đồng/m2/tháng
Với tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng từ 25m2 đến 70m2, giá thuê căn hộ 70m2 trong tòa nhà trên 30 tầng có thể lên đến 13,9 triệu đồng/tháng. Giá thuê chưa bao gồm VAT, phí bảo trì, dịch vụ quản lý, và các chi phí khác.
Quyết định này không áp dụng cho nhà ở xã hội làm nhà lưu trú công nhân, nhà ở xã hội đầu tư từ vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang và các trường hợp đã có thỏa thuận riêng về giá thuê. Quyết định có hiệu lực từ ngày 14/4/2025.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng cần khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cho thuê. Tuy nhiên, mức giá thuê như trên có thể quá cao so với thu nhập của nhiều người lao động. Ông Nguyễn Quốc Khánh cho rằng giá thuê khoảng 5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 40m2 là hợp lý hơn.
Ông Phạm Đức Toản nhận định giá thuê nhà ở xã hội theo khung giá mới còn đắt hơn nhiều căn hộ thương mại cho thuê, trong khi vị trí lại xa trung tâm hơn. Ông đề xuất mức giá thuê khoảng 5 triệu đồng/tháng để phù hợp với người thu nhập thấp.
Các chuyên gia khuyến nghị nên đầu tư các tòa nhà ở xã hội cho thuê có chiều cao không quá 24 tầng để tiết kiệm chi phí xây dựng và giảm giá thuê. Ngoài ra, các địa phương nên khuyến khích doanh nghiệp xây nhà ở xã hội ở những vị trí cách trung tâm đô thị một khoảng cách phù hợp, gần đầu mối giao thông công cộng để giảm chi phí đất đai đầu tư vào dự án.
