Đà Nẵng: Thủ tục đất đai tăng đột biến, chuyên gia cảnh báo sốt đất ảo
Trong bối cảnh có thông tin về việc sắp xếp các đơn vị hành chính, số lượng người dân đến bộ phận một cửa quận Ngũ Hành Sơn để làm thủ tục đất đai tăng đột biến. Theo ghi nhận, từ sau kỳ nghỉ lễ Giỗ tổ Hùng Vương, người dân đã xếp hàng dài từ sớm để chờ lấy số thứ tự, với mong muốn sớm hoàn tất các thủ tục liên quan đến đất đai. Phó Chánh văn phòng UBND quận Ngũ Hành Sơn, ông Lê Ngọc Nhất, cho biết số lượng giao dịch đã tăng gấp đôi so với trước.
Người dân chủ yếu thực hiện các thủ tục đăng ký biến động, thừa kế, chuyển nhượng mua bán và cập nhật tài sản. Số lượng hồ sơ cần giải quyết tại quầy tiếp nhận các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai đã tăng từ 40-50 lên 80-90 hồ sơ mỗi ngày. UBND quận đã tăng cường nhân viên để hỗ trợ người dân.
Tình trạng này xuất phát từ việc bất động sản tại vùng giáp ranh Đà Nẵng và Quảng Nam có dấu hiệu "sốt đất" do thông tin sắp xếp các đơn vị hành chính. Việc xây dựng mô hình chính quyền địa phương 2 cấp cũng gây tâm lý lo ngại về thay đổi quy hoạch và thủ tục hành chính, thúc đẩy người dân hoàn tất giấy tờ.
Nhiều địa phương đã cảnh báo về tình trạng "sốt ảo" bất động sản do một số nhà đầu tư và môi giới lợi dụng thông tin chia tách, sáp nhập đơn vị hành chính để tung tin đồn, tăng giá đất. Họ tập trung tại các khu vực tiềm năng, thổi phồng giá đất và thực hiện giao dịch mua bán nhanh chóng để tạo tâm lý thu lợi cao. Trước đó, thị trường bất động sản tại quận Ngũ Hành Sơn đã có nhịp độ giao dịch tương đối với các dự án như khu đô thị ven sông Cổ Cò, FPT City và Làng Đại học Đà Nẵng.
Giám đốc kinh doanh của một văn phòng bất động sản tại Đà Nẵng cho biết thông tin sắp xếp các đơn vị hành chính đã khiến thị trường sôi động hơn. Tuy nhiên, tin đồn chưa kiểm chứng có thể gây biến động giá ảo và bị "cò" đất lợi dụng để đầu cơ. Mặc dù vậy, việc giá đất tăng phản ánh nhu cầu giao dịch bất động sản đang tăng, nhưng mức độ và tốc độ tăng giá, đặc biệt ở khu vực giá trị thấp, cho thấy dấu hiệu giá đất đang bị thổi phồng.
Thị trường bất động sản tại vùng giáp ranh Đà Nẵng và Quảng Nam đang phản ứng mạnh với thông tin sáp nhập, thể hiện qua nhu cầu giải quyết thủ tục đất đai tăng đột biến. Người dân không chỉ lo ngại về thay đổi pháp lý mà còn muốn tận dụng cơ hội đầu tư. Nhiều nhà đầu tư và người dân đang đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng trưởng giá trong tương lai, xuất phát từ quan niệm giá đất ở khu vực quanh trung tâm thường cao hơn. Tuy nhiên, giá đất có thể bị đẩy lên một cách giả tạo và không bền vững, gây nguy cơ thị trường điều chỉnh và thiệt hại cho nhà đầu tư mua vào ở mức giá cao. Do đó, nhà đầu tư cần tránh tâm lý đám đông và tỉnh táo về thị trường và pháp lý.
