Thị trường bất động sản Hà Nội gần đây xôn xao với thông tin rao bán căn hộ "cắt lỗ sâu" khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu có phải bong bóng bất động sản đã vỡ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây chỉ là sự điều chỉnh kỳ vọng của người bán sau giai đoạn tăng trưởng nóng.
Khảo sát cho thấy nhiều căn hộ ở các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai đang được rao bán với giá thấp hơn so với trước đó vài tháng. Mức giảm có thể lên đến vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, bà Nguyễn Hoài An từ CBRE Việt Nam cho rằng việc "cắt lỗ" không phải lúc nào cũng có nghĩa là bán dưới giá vốn. Nhiều chủ nhà đã mua căn hộ từ 2-3 năm trước với giá thấp hơn, do đó vẫn có lãi dù giảm giá.
Bà An nhận định, sự điều chỉnh giá hiện tại là do kỳ vọng của người bán quá cao sau một thời gian thị trường tăng nhanh. Thống kê của CBRE cho thấy giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội trong quý I/2025 chỉ tăng 3% so với quý trước, mức tăng thấp nhất trong 2 năm. Giá thứ cấp cũng chỉ tăng 3%, cho thấy thị trường đang bình ổn và người bán bắt đầu giảm giá để dễ giao dịch hơn.
Thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh cao với lượng mở bán dự kiến hơn 31.000 căn trong năm nay. Các chủ đầu tư phải tối ưu giá bán và nâng cấp chất lượng sản phẩm để thu hút khách. Bà Hoài An dự báo giá căn hộ có thể tăng nhẹ khoảng 8% từ nay đến cuối năm, nhưng khó có thể tăng sốc như giai đoạn 2023-2024.
Cuối năm 2024, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận hiện tượng "lướt sóng hụt", khi nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong thanh khoản và phải bán sớm, chấp nhận lỗ nhẹ. Tuy nhiên, điều này không phản ánh toàn bộ thị trường. Những người mua có nhu cầu ở thực hoặc đã tham gia thị trường từ trước vẫn có thể bán ra với lợi nhuận.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang phân hóa rõ nét. Các dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và tiện ích đầy đủ vẫn giữ được sức hút. Các căn hộ có giá quá cao, vị trí xa trung tâm hoặc chất lượng không tương xứng sẽ phải hạ nhiệt để tìm người mua. Đây là cơ hội cho người mua ở thực tìm được sản phẩm phù hợp.
Bà Hoài An khuyến nghị người mua nên xem xét kỹ các thông tin "cắt lỗ sốc", kiểm tra thời điểm mua vào, pháp lý, chất lượng căn hộ và nhu cầu thực tế của bản thân. Không phải giá rẻ là cơ hội tốt, người mua nên chú ý đến khả năng thanh khoản, tiềm năng tăng giá và tính an toàn pháp lý.
Dù đà tăng đã chậm lại, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn ổn định và không có dấu hiệu suy thoái. Sự chững lại này là cần thiết để thị trường thanh lọc và điều tiết cung cầu, hướng đến sự phát triển bền vững hơn. Đây là thời điểm tốt để người mua ở thực tìm kiếm và mua căn hộ phù hợp với mức giá dễ thở hơn.
