Giá thuê chung cư tại Hà Nội đã có sự biến động nhẹ trong quý 1 năm 2025. Một số dự án ghi nhận mức tăng, trong khi nhiều dự án vẫn giữ nguyên giá thuê so với cuối năm 2024.
Chi tiết về sự tăng giá:
- HH Linh Đàm (Hoàng Mai): Căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất (70m2) tăng từ 8-9.5 triệu đồng/tháng lên 8.5-10 triệu đồng/tháng.
- Định Công: Căn hộ 2 phòng ngủ tương tự tăng từ 8.5-9 triệu đồng/tháng lên 9-9.5 triệu đồng/tháng.
- Kim Văn Kim Lũ: Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh (70m2) tăng từ 8 triệu đồng/tháng lên 8.5-9 triệu đồng/tháng.
- Discovery Central (Ba Đình): Căn hộ 2 phòng ngủ tăng từ 17.5-18 triệu đồng/tháng lên 18-19 triệu đồng/tháng. Căn 1 phòng ngủ tăng từ 14-15 triệu đồng/tháng lên 15-15.5 triệu đồng/tháng (tuy nhiên, một số chủ nhà vẫn giữ giá cũ).
- Vinhomes Metropolis (Ba Đình): Giá thuê tiếp tục tăng khoảng 1 triệu đồng so với cuối năm ngoái.
- The Matrix One (Nam Từ Liêm): Một số căn 2 phòng ngủ tăng khoảng 1 triệu đồng/tháng so với cuối năm 2024; căn 3 phòng ngủ có nội thất được chào giá 29 triệu đồng/tháng (tăng so với mức 26-28 triệu đồng/tháng).
Các dự án giữ giá ổn định:
- Vinhomes Smart City: Giá thuê đi ngang so với cuối năm ngoái. Căn studio: 7-8 triệu đồng/tháng; căn 2 ngủ 2 vệ sinh: 10.5-12 triệu đồng/tháng; căn 3 ngủ: 14-15 triệu đồng/tháng.
Nguyên nhân của sự tăng giá:
- Nhu cầu thuê tăng: Thị trường cho thuê vẫn duy trì sức hút, đặc biệt với phân khúc người trẻ.
- Giá bán căn hộ tăng: Chủ nhà có xu hướng cho thuê giá cao để cân bằng dòng tiền đầu tư.
- Chi phí tăng: Giá vật liệu xây dựng, bảo trì, phí quản lý chung cư tăng cũng tác động đến giá thuê.
- Xu hướng sống linh hoạt: Người trẻ ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc hoặc phong cách sống.
Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ đang không theo kịp mức tăng của giá nhà và có xu hướng ngày càng thấp, hiện chỉ ở mức dưới 4%, thậm chí có dự án dưới 2%, thấp hơn so với lãi suất gửi tiết kiệm.
Giá thuê tăng cao gây khó khăn cho người lao động có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là người trẻ, khi chi phí thuê nhà chiếm 35-50% thu nhập của họ.
