Thị trường Bất động sản TP.HCM Quý 3/2024: Tập trung vào khu Đông
Báo cáo thị trường quý 3/2024 từ OneHousing cho thấy nguồn cung căn hộ tại TP.HCM giảm mạnh, với chỉ 125 căn hộ được mở bán mới, giảm 89% so với quý trước và thấp nhất trong 5 năm. Điều này dẫn đến lượng tiêu thụ giảm 25% so với quý trước. Sự thiếu hụt nguồn cung khiến người mua nhà và nhà đầu tư tập trung vào các dự án lớn còn quỹ căn dồi dào ở khu Đông, đặc biệt là Vinhomes Grand Park.
Giá bán trung bình trên thị trường tiếp tục tăng, đạt 80.2 triệu/m2, tăng 5% so với quý trước do sự khan hiếm của các dự án trung cấp.
Sau khi các bộ Luật Bất động sản sửa đổi được áp dụng từ tháng 8/2024, nhiều dự án cũ đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tái khởi động kế hoạch bán hàng. Thị trường khu Đông đã thiết lập mặt bằng giá mới sau mở bán thành công của dự án Eaton Park. Các dự án cũ tái khởi động dự kiến có mức giá tăng gấp 2-3 lần so với trước đây.
OneHousing dự báo nguồn cung mới tại TP.HCM năm 2025 sẽ tăng gần gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2. Thị trường kỳ vọng lượng tiêu thụ sẽ phục hồi và tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2024 nhờ số lượng booking đã ghi nhận.
Sự tăng trưởng kinh tế ổn định đã làm gia tăng tầng lớp trung lưu tại Việt Nam, dự kiến chiếm hơn 70% vào năm 2030. Tầng lớp này ngày càng quan tâm đến chất lượng cuộc sống, tìm kiếm không gian sống xanh và tiện ích hoàn thiện, thúc đẩy các chủ đầu tư phát triển dự án cao cấp và hạng sang.
Khảo sát của OneHousing cho thấy khách hàng không chỉ tìm kiếm một ngôi nhà mà còn một phong cách sống. Các yếu tố như công viên cây xanh, không khí trong lành và tiện ích trở thành giá trị cốt lõi. Căn hộ hai phòng ngủ tiếp tục được ưa chuộng nhờ khả năng thanh khoản cao.
