Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự khan hiếm căn hộ hạng sang do nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao. Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy nguồn cung căn hộ hạng sang mới gần như biến mất trong quý 1/2025, sau quá trình suy giảm trong 5 năm qua. Sự khan hiếm này đẩy giá căn hộ hạng sang, đặc biệt là căn hộ hàng hiệu, lên mức cao kỷ lục, có thể gấp 2-3 lần so với căn hộ cao cấp thông thường.
Các căn hộ hàng hiệu, được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế như Marriott, Four Seasons, có giá trung bình từ 8.000-15.000 USD/m2. Một số dự án còn thiết lập kỷ lục về giá như The Grand tại Hàng Bài (1 tỷ đồng/m2) và Noble tại khu vực Ngoại Giao Đoàn (240 triệu đồng/m2). Dự án Epic Tower tại Duy Tân cũng sắp ra mắt với tiêu chuẩn Swiss-belresidence, hứa hẹn mức giá mềm hơn.
Nhu cầu căn hộ hạng sang đến từ doanh nhân thành đạt, chuyên gia nước ngoài và giới thượng lưu mới nổi, những người tìm kiếm không gian sống đẳng cấp và giá trị thương hiệu. Họ xem đây là kênh đầu tư dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát và biến động kinh tế.
Tình trạng khan hiếm xuất phát từ quỹ đất hạn chế tại khu vực trung tâm Hà Nội và các yêu cầu khắt khe từ thương hiệu quốc tế về chất lượng thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng và tiện ích. Quy hoạch đô thị cũng ảnh hưởng đến nguồn cung, với các quy định chặt chẽ về mật độ xây dựng và không gian công cộng.
Savills dự báo thị trường căn hộ hạng sang Hà Nội sẽ có chuyển biến tích cực với sự ra mắt của các dự án mới trong giai đoạn 2025-2027. Xu hướng dịch chuyển sang các khu vực khác ngoài trung tâm cũng đang hình thành, đặc biệt là khu vực phía Tây Hà Nội, nơi có hạ tầng đô thị phát triển mạnh mẽ. Triển vọng tăng trưởng của phân khúc này được đánh giá cao, nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế và sự gia tăng của giới trung lưu, thượng lưu tại Việt Nam. Mức giá bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam còn thấp hơn so với các thành phố lớn khác trong khu vực, tạo dư địa tăng trưởng lớn.
