Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ nhờ dòng vốn FDI ổn định. Công suất lấp đầy đạt 86% trong quý 1/2025, mức cao hiếm thấy. Giá thuê trung bình khoảng 610.000 đồng/m2. Nhu cầu thuê tập trung ở phân khúc hạng A và B, đặc biệt từ các chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu, những người sẵn sàng chi trả để có được các tiện ích trọn gói, vị trí trung tâm và sự riêng tư.
Các quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình là những lựa chọn hàng đầu. Hà Nội đã thu hút hơn 14 tỷ USD vốn FDI trong quý 1/2025, tăng gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Điều này góp phần làm tăng nhu cầu về nhà ở chất lượng cao cho các chuyên gia nước ngoài.
Trong khi đó, các tỉnh công nghiệp lân cận như Hải Phòng, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định có tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ từ 70% đến 90%, nhưng chủ yếu phục vụ nhóm khách thuê có thu nhập thấp với tiện ích cơ bản.
Savills đánh giá Hà Nội vẫn là thị trường trọng điểm cho khách thuê có nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao do nguồn cung hạn chế ở các tỉnh lân cận. Thị trường Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 4.133 căn hộ dịch vụ từ 18 dự án mới từ năm 2025, với nhiều dự án được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế như The Ascott, Pan Pacific, Marriott và Hyatt.
Các dự án chất lượng cao như Lancaster Luminaire và Swiss-Belresidences đã nhanh chóng lấp đầy phòng, cho thấy dư địa phát triển lớn cho thị trường, đặc biệt khi các tỉnh công nghiệp lân cận đang phát triển.
