Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng nhờ vào việc mở rộng các khu công nghiệp và dòng vốn FDI mạnh mẽ. Trong quý 4/2024, công suất lấp đầy và giá thuê của phân khúc này đã tăng lên đáng kể.
Theo Savills, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội ổn định với 6.346 căn từ 64 dự án. Công suất lấp đầy tăng 2% so với quý trước, đạt 84%. Các căn hộ hạng A và B được ưa chuộng, trong khi hạng C giảm giá thuê. Sự phát triển của khu công nghiệp và vốn FDI là động lực chính thúc đẩy nhu cầu.
Năm 2024, Việt Nam thu hút 38,2 tỷ USD vốn FDI đăng ký, với 3.375 dự án mới. Vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9% so với năm trước. Hà Nội thu hút 2,2 tỷ USD từ 293 dự án mới, tăng 30% so với cùng kỳ.
Các khu công nghiệp tại Hà Nội cũng đang mở rộng. Ba khu công nghiệp mới đã được phê duyệt tại Thường Tín và Sóc Sơn, với tổng diện tích 600 ha. Hiện tại, Hà Nội có 10 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 1.300 ha, trong đó 9 khu đã lấp đầy.
Sự gia tăng vốn FDI và mở rộng khu công nghiệp tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia nước ngoài và lao động trình độ cao. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dịch vụ chất lượng tại các khu vực lân cận Hà Nội còn hạn chế, khiến nhiều chuyên gia chọn Hà Nội để có điều kiện sống tốt hơn.
Dân số Hà Nội dự kiến đạt 11 triệu người vào năm 2030, với dân số vãng lai khoảng 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa sẽ tăng lên 70%. Giá nhà ở vẫn ở mức cao, với giá chào bán sơ cấp căn hộ đạt 75 triệu đồng/m² trong Quý 4/2024, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Điều này làm cho thuê nhà trở thành lựa chọn hợp lý.
Năm 2025, thị trường sẽ có thêm 17 dự án mới với 4.077 căn hộ dịch vụ. Các thương hiệu quốc tế như The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường.
Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang đối diện với nhiều cơ hội và thách thức. Việc cân bằng giữa nguồn cung và chất lượng dịch vụ sẽ quyết định sự tăng trưởng bền vững của phân khúc này trong tương lai.
