TPHCM đã ban hành quy định mới về việc cấm cho thuê ngắn ngày tại các căn hộ chung cư chỉ những chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mới được phép kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch. Quy định này nhận được sự ủng hộ từ cư dân vì cho rằng hoạt động cho thuê ngắn hạn gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự chung. Trước đó, mô hình cho thuê ngắn hạn Airbnb đã phát triển mạnh tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM. Nhiều dự án đã yêu cầu chủ nhà dừng kinh doanh dịch vụ này và một số nhà đầu tư đã giảm giá để chuyển sang cho thuê dài hạn.
Avison Young Việt Nam nhận định rằng, trong bối cảnh quy định chặt chẽ hơn về cho thuê ngắn hạn, căn hộ dịch vụ được cấp phép lưu trú và vận hành chuyên nghiệp sẽ là lựa chọn thay thế phù hợp đặc biệt cho khách quốc tế lưu trú ngắn và trung hạn. Điều này mở ra tiềm năng tăng trưởng cho phân khúc căn hộ dịch vụ tại các đô thị lớn và khu vực gần khu công nghiệp.
Trong quý 1 năm 2025, thị trường căn hộ dịch vụ TPHCM đã có những diễn biến tích cực nhờ nhu cầu thuê ổn định. Một số dự án đã mở rộng hình thức cho thuê ngắn hạn linh hoạt và áp dụng ưu đãi cho khách thuê chung để tăng tỷ lệ lấp đầy. Các điều chỉnh trong vận hành cho thấy sự thích ứng với nhu cầu thay đổi của khách thuê và tạo điều kiện cho thị trường cạnh tranh hiệu quả hơn.
Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ hạng A đạt 85% và hạng B đạt 82% cho thấy nhu cầu thuê vẫn mạnh đặc biệt với các hạng phòng có diện tích lớn phục vụ chuyên gia và doanh nhân nước ngoài. Giá thuê căn hộ dịch vụ tại TPHCM trong quý 1 năm 2025 tăng 1% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ đạt trung bình 529000 đồng/m2/tháng. Phân khúc hạng C có mức tăng cao nhất 3% nhờ điều chỉnh giá sau thời gian dài giữ nguyên. Công suất thuê toàn thị trường đạt 81% giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng so với cùng kỳ.
Bà Cao Thị Thanh Hương từ Savills TPHCM nhận định rằng tình hình hoạt động của căn hộ dịch vụ vẫn ổn định nhờ các hợp đồng thuê dài hạn và dòng vốn FDI tăng trưởng. Việc cấm cho thuê Airbnb tại chung cư sẽ hỗ trợ nhu cầu lưu trú ngắn hạn cho phân khúc căn hộ dịch vụ. Các đơn vị vận hành không chỉ điều chỉnh chiến lược giá mà còn cải tiến mô hình khai thác bằng cách ghép các căn hộ liền kề và áp dụng chính sách giá thuê linh hoạt để tối ưu công suất vận hành.
