Đề xuất thuế bất động sản gây tranh cãi

Đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản đang gây ra nhiều ý kiến trái chiều trong giới chuyên gia và nhà đầu tư. Một số chuyên gia ủng hộ đề xuất này, cho rằng nó sẽ giúp hạn chế đầu cơ, lướt sóng bất động sản, ổn định thị trường và tạo sự công bằng trong tiếp cận nhà ở. Tuy nhiên, nhiều ý kiến phản biện về tính khả thi và tác động ngược nếu không được thiết kế khéo léo.

Ý kiến ủng hộ

• Hạn chế đầu cơ: Thuế cao hơn có thể làm giảm động lực đầu cơ ngắn hạn, giúp thị trường phát triển ổn định hơn.
• Giá trị thực: Giúp hạn chế tình trạng đẩy giá do hoạt động môi giới và mua bán lòng vòng, tạo ra một mặt bằng giá sát với giá trị thực.

Ý kiến phản đối

• Tính khả thi: Việc xác định chi phí đầu vào để tính lợi nhuận là rất phức tạp, đặc biệt với các giao dịch diễn ra sau hàng chục năm nắm giữ.
• Tác động ngược: Có thể gây khó khăn cho người dân có nhu cầu thật về nhà ở, không mang tính đầu cơ.

Giải pháp

• Phân loại đối tượng: Miễn hoặc ưu đãi thuế cho người sở hữu một bất động sản duy nhất phục vụ mục đích ở, giao dịch trong nội bộ gia đình, thừa kế, đổi nhà.
• Thuế suất lũy tiến: Áp dụng thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ, khuyến khích đầu tư dài hạn.
• Cơ sở dữ liệu minh bạch: Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu định giá minh bạch, công khai để tránh kê khai giá ảo, trốn thuế.
• Thí điểm: Áp dụng thí điểm tại các thành phố lớn hoặc với nhóm bất động sản mang tính đầu cơ rõ nét.

Kết luận

Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản là xu thế tất yếu, nhưng cần thiết kế chính sách phù hợp để không làm méo mó thị trường, bảo vệ người mua ở thật và tạo môi trường ổn định, công bằng.