Thị trường bất động sản tháng 4/2025 ghi nhận sự giảm tốc ở cả thị trường mua bán và cho thuê sau tháng 3 tăng trưởng mạnh mẽ. Kỳ nghỉ lễ kéo dài được cho là nguyên nhân chính dẫn đến sự gián đoạn này.
Mặc dù số liệu kinh tế 4 tháng đầu năm cho thấy nhiều tín hiệu tích cực với FDI đăng ký tăng 39.9% và khách quốc tế tăng 23.8%, thị trường bất động sản lại chứng kiến sự điều chỉnh đáng kể. Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm giảm 19% và lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3. Tương tự, thị trường mua bán cũng ghi nhận mức độ quan tâm giảm 18% và lượng tin đăng giảm 6%.
Nhu cầu thuê các phân khúc khác nhau biến động theo mùa. So với tháng trước, mức độ quan tâm giảm ở tất cả các phân khúc cho thuê, như chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20% và nhà mặt phố giảm 22%. Lượng tin đăng cũng giảm tương ứng.
Thị trường mua bán cho thấy lượng tin đăng điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, mức độ quan tâm giảm ở nhiều phân khúc như đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14% và nhà mặt phố giảm 14%. Lượng tin đăng cũng giảm ở tất cả các phân khúc này.
Tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm chung cư tập trung ở khu vực phía Tây như Nam Từ Liêm và Hà Đông. Đất nền Đông Anh và nhà riêng ở Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên được quan tâm nhiều nhất. Ở thị trường cho thuê, chung cư khu vực phía Tây như Cầu Giấy và Nam Từ Liêm được ưa chuộng, trong khi nhu cầu thuê nhà riêng tập trung ở Đống Đa và Cầu Giấy. Nhà mặt phố được quan tâm nhiều ở Hoàn Kiếm và Cầu Giấy.
Hải Phòng và Hưng Yên là hai tỉnh phía Bắc được quan tâm nhất. Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân và Thủy Nguyên (Hải Phòng) là các địa phương dẫn đầu về mức độ quan tâm. Hải Phòng thu hút nhà đầu tư nhờ cảng nước sâu và bất động sản khu công nghiệp, trong khi Hưng Yên hưởng lợi từ vị trí gần Hà Nội và sự phát triển của các khu đô thị.
Tại TP HCM, quận 2 và quận 7 là những khu vực được quan tâm nhất đối với phân khúc căn hộ chung cư. Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức thu hút sự chú ý đối với nhà riêng. Quận 9 cũ tiếp tục dẫn đầu thị trường đất nền.
Bình Dương vẫn là khu vực được quan tâm nhất ở phía Nam, tiếp theo là Bà Rịa Vũng Tàu. Các thị trường vệ tinh này được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ hơn khi sáp nhập với TP HCM, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, văn phòng và thương mại.
