Đầu năm 2025 thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự tăng giá nhẹ của nhà riêng dưới 8 tỷ đồng. Mức tăng dao động từ 200-400 triệu đồng/căn tại các quận như Thanh Xuân Hà Đông Nam Từ Liêm Cầu Giấy. Phân khúc này vẫn duy trì sức hút nhờ nhu cầu thực và tính ổn định mặc dù giao dịch không còn sôi động như trước.
Thực trạng giá nhà riêng tại Hà Nội đầu năm 2025
Nhà riêng là loại hình bất động sản được quan tâm thứ hai tại Hà Nội sau chung cư. Giá nhà riêng tiếp tục tăng nhẹ so với cuối năm 2024.
Giá nhà riêng tại các quận nổi bật
- Quận Thanh Xuân: Giá nhà riêng tăng từ 6.1 - 7.6 tỷ đồng/căn lên 6.5 - 8 tỷ đồng/căn.
- Quận Hà Đông: Giá nhà riêng tăng từ 7 - 7.7 tỷ đồng/căn lên 7.3 - 8 tỷ đồng/căn. Khu vực xa hơn giá cũng điều chỉnh từ 3.7 - 4.9 tỷ đồng/căn lên 3.9 - 5.1 tỷ đồng/căn.
- Quận Nam Từ Liêm: Giá nhà riêng tăng từ 5 - 5.8 tỷ đồng/căn lên 5.3 - 6 tỷ đồng/căn. Với các căn ô tô đỗ cửa giá nhích từ 7 - 7.8 tỷ đồng/căn lên 7.3 - 8 tỷ đồng/căn.
- Quận Cầu Giấy: Giá chào bán tăng từ 6.5 - 7 tỷ đồng/căn lên 6.7 - 7.1 tỷ đồng/căn.
Phân khúc trên 8 tỷ đồng giá chào bán gần như không thay đổi.
Nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá
Giá nhà riêng tăng do nguồn cung hạn chế nhu cầu thực tế cao và tâm lý ưu tiên đầu tư vào bất động sản thổ cư.
- Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu mua nhà vẫn cao
- Tâm lý đầu tư vào bất động sản thổ cư
Tác động đến thị trường và người mua
Giao dịch chậm lại đặc biệt ở phân khúc trên 8 tỷ đồng. Người mua chuyển hướng sang nhà dưới 5 tỷ đồng.
Dự báo xu hướng giá nhà riêng trong thời gian tới
Giá nhà riêng dưới 8 tỷ đồng được dự đoán tiếp tục tăng nhẹ. Phân khúc dưới 5 tỷ đồng vẫn là tâm điểm. Nhà trên 8 tỷ đồng có thể đối mặt với áp lực giữ giá hoặc giảm nhẹ.
