Thị trường nhà riêng tại Hà Nội dưới 8 tỷ đồng vẫn duy trì sức hút từ đầu năm 2025. Mặc dù không còn sôi động như năm trước, phân khúc này vẫn ổn định và có dấu hiệu tăng giá nhẹ ở một số khu vực. Giá bán trung bình đã tăng khoảng 3-5% so với cuối năm 2024 do áp lực chi phí đầu vào, nguồn cung hạn chế và chính sách tín dụng nới lỏng.
Nhu cầu tìm kiếm nhà riêng vẫn cao, đặc biệt từ các gia đình trẻ muốn chuyển từ chung cư sang nhà đất. Tuy nhiên nhiều người vẫn chờ đợi giá giảm thêm hoặc lãi suất điều chỉnh.
Nhà riêng dưới 8 tỷ đồng được ưa chuộng vì phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình trung lưu tại Hà Nội. Với mức giá này, người mua có thể tìm được nhà riêng diện tích ổn định, ngõ rộng, khu dân cư yên tĩnh và không quá xa trung tâm. So với chung cư cao cấp cùng mức giá, nhà riêng tạo cảm giác "có đất", điều này được coi là biểu tượng của sự ổn định và thành công.
Nhà riêng có sổ đỏ riêng và quyền sử dụng đất lâu dài, giúp tài sản có tính thanh khoản cao hơn khi cần chuyển nhượng, đồng thời mở ra nhiều phương án sử dụng linh hoạt. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang hồi phục, nhiều người tin rằng loại tài sản này sẽ giữ giá và tăng trong trung và dài hạn.
Sở hữu nhà riêng mang lại cảm giác chủ động và riêng tư hơn so với sống trong chung cư chật chội với nhiều quy định.
Một số khu vực nổi bật trong phân khúc nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tại Hà Nội bao gồm:
- Hà Đông và Nam Từ Liêm: Các phường như Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội, Phú Lương (Hà Đông) có nhiều lựa chọn nhà riêng dưới 8 tỷ và được hưởng lợi từ phát triển giao thông, thương mại và trường học. Khu vực Đại Mỗ, Tây Mỗ (Nam Từ Liêm) gần các đại đô thị lớn và dễ kết nối với các trục đường chính.
- Cầu Giấy: Mặc dù giá nhà ở đây đã vượt ngưỡng 8 tỷ ở các tuyến phố lớn, vẫn có những căn nhà trong ngõ sâu hoặc nhà cũ ở phường Trung Hòa, Quan Hoa, Dịch Vọng có giá phù hợp. Người mua có thể chọn nhà cần cải tạo để đổi lại vị trí trung tâm và môi trường sống ổn định.
- Khu vực xa trung tâm: Các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm đang thu hút sự chú ý của những người có tư duy dài hạn. Với sự mở rộng địa giới hành chính, tốc độ đô thị hóa nhanh và các dự án hạ tầng lớn sắp hoàn thiện, những nơi này được kỳ vọng là "vùng trũng đầu tư".
Lời khuyên cho người mua nhà riêng tại Hà Nội năm 2025 là cần xác định rõ mục tiêu. Nếu mua để ở, vị trí phù hợp với nhịp sống gia đình là quan trọng nhất. Nếu đầu tư, nên ưu tiên những nơi có hạ tầng đang hình thành hoặc sắp hoàn thiện, đi kèm khả năng tăng giá trong trung hạn. Các khu vực như Yên Nghĩa, Đại Mỗ, Hoài Đức, Đông Anh có thể là lựa chọn khôn ngoan nếu có đủ vốn để giữ tài sản trong 2-3 năm.
