Cần Giờ, huyện đảo duy nhất của TP.HCM, đang trải qua giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với sự chú ý đặc biệt từ thị trường bất động sản. Nguyên nhân chính là do sự xuất hiện của các siêu dự án đô thị lấn biển và cảng trung chuyển quốc tế, với tổng vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD.
Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ vào tháng 1/2025, với tổng vốn đầu tư hơn 113.000 tỷ đồng (tương đương 5,5 tỷ USD). Dự án này được xem là một trong những dự án hạ tầng hàng hải lớn nhất tại Việt Nam, dự kiến được triển khai tại Cù lao Gò Con Chó, xã Thạnh An. Cảng có khả năng tiếp nhận các tàu container siêu trọng tải lên đến 250.000 DWT, giúp giảm tải cho các cảng hiện hữu và thúc đẩy TP.HCM trở thành trung tâm logistics quan trọng trong khu vực.
Bà Cao Thị Thanh Hương từ Savills Việt Nam nhận định dự án này sẽ tạo cú hích mới, định hướng dòng tiền đầu tư và thúc đẩy kinh tế, tạo nền tảng cho hành lang phát triển của các doanh nghiệp logistics và vận tải biển.
Hiện tại, việc di chuyển đến Cần Giờ chủ yếu qua phà Bình Khánh. Tuy nhiên, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được quy hoạch để cải thiện khả năng kết nối. Dự án cầu Cần Giờ được kỳ vọng sẽ thay thế phà Bình Khánh, giảm thời gian di chuyển xuống dưới một giờ. Cùng với đó, việc nâng cấp đường Rừng Sác, mở rộng kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành và quy hoạch tuyến đường sắt cao tốc liên vùng sẽ mở rộng cơ hội phát triển cho khu vực.
Giá đất nền tại Cần Giờ đã tăng trưởng cao từ giữa năm 2024, đặc biệt tại các xã như Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên có tầm nhìn trung và dài hạn thay vì lướt sóng, do khả năng tiếp cận khu vực còn hạn chế và nhu cầu ở thực chưa đủ lớn.
Cần Giờ có nhiều lợi thế tự nhiên như hệ sinh thái rừng ngập mặn, bờ biển dài và nguồn tài nguyên phong phú. Nếu được đầu tư hợp lý, khu vực này có thể trở thành điểm đến hấp dẫn về du lịch, nghỉ dưỡng và sinh thái. Phát triển bền vững cần có sự đồng bộ giữa sản phẩm bất động sản, tiện ích xã hội và khu vực tạo việc làm như cảng biển, khu công nghiệp. Nếu các yếu tố này được triển khai đúng thời điểm và đúng cách, sự tăng trưởng của bất động sản Cần Giờ sẽ là tín hiệu tích cực cho toàn xã hội.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tái cấu trúc, Cần Giờ nổi lên như một ẩn số chiến lược. Khi các yếu tố nền tảng được hoàn thiện, Cần Giờ có thể giải quyết nhu cầu mở rộng không gian đô thị và tái phân bổ nguồn lực đầu tư tại TP.HCM trong thập kỷ tới.
