Gỡ Khó Cơ Chế Định Giá Đất: Kỳ Vọng Cho Thị Trường Bất Động Sản
Thị trường bất động sản đang đặt nhiều kỳ vọng vào việc Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Tài chính để rà soát các vướng mắc pháp lý liên quan đến định giá đất và xây dựng nghị định sửa đổi bổ sung.
Việc tháo gỡ những điểm nghẽn trong định giá đất được kỳ vọng sẽ khơi thông nhiều dự án đang gặp khó khăn trên cả nước.
Thực trạng vướng mắc trong định giá đất
Mặc dù đã có những quy định cụ thể về trình tự và nội dung xác định giá đất, công tác định giá đất vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc.
Nhiều dự án bất động sản phải ngừng triển khai do vướng mắc ở khâu định giá đất để tính tiền sử dụng đất, gây ảnh hưởng đến nguồn cung và sự phát triển của thị trường.
Kỳ vọng vào giải pháp từ Chính phủ
Chính phủ yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với Bộ Tài chính rà soát các quy định về đất đai nhất là về thủ tục hành chính, định giá đất. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, tiến tới áp dụng một giá đất, bảo đảm minh bạch, công bằng, làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản, ngăn ngừa các hành vi đầu cơ, thổi giá.
Doanh nghiệp mong chờ sự thay đổi
Các doanh nghiệp bất động sản đang kỳ vọng những vướng mắc liên quan đến quy định, cơ chế định giá, thẩm định giá đất sẽ sớm được tháo gỡ. Điều này sẽ giúp mở ra cơ hội tái khởi động cho nhiều dự án đang bị đình trệ do chưa thể hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến xác định giá đất cụ thể.
Vướng mắc cụ thể tại TP HCM
Tại TP HCM, nhiều dự án kéo dài nhiều năm vẫn chưa thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính do vướng mắc trong định giá đất. Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư Anh Tuấn cho biết dự án Khu dân cư Phú Thuận (quận 7) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư gần 13 năm nhưng vẫn chưa thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính để triển khai tiếp do vướng mắc hành chính kéo dài và cơ chế phối hợp giữa các cơ quan chức năng.
Số liệu thống kê
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, hiện có hơn 150 dự án trên địa bàn thành phố phải ngừng triển khai, với 60-70% dự án bị tắc ở khâu định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Nhiều dự án chung cư đã bàn giao cho khách hàng nhưng chưa được cấp sổ hồng do không đóng được tiền sử dụng đất.
Khó khăn trong thuê đơn vị tư vấn định giá
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, thừa nhận việc xác định giá đất trên địa bàn thành phố gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Việc thuê đơn vị tư vấn định giá là một trong những trở ngại lớn nhất.
Đề xuất từ Hội Thẩm định giá Việt Nam
Ông Nguyễn Tiến Thỏa, Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam (VVA), đề xuất các nguyên tắc và phương pháp xác định giá đất cần được xây dựng theo hướng đơn giản hóa thủ tục, minh bạch, ngắn gọn và dễ thực hiện.
