Từ ngày 1/4/2025, nhà đầu tư được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở để làm dự án nhà ở thương mại. Chính sách này được thí điểm trong 5 năm trên phạm vi toàn quốc.
Đối tượng áp dụng bao gồm các tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất, đang có quyền sử dụng đất, đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất, hoặc được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích đất phải di dời do ô nhiễm môi trường hoặc theo quy hoạch.
Điều kiện thực hiện dự án là tổ chức kinh doanh bất động sản được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất.
Việc thí điểm phải đáp ứng các tiêu chí: thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị, không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch so với hiện trạng, và không thuộc các dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai.
Khu đất thực hiện dự án không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
Đối với đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh, ưu tiên giao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện dự án nhà ở thương mại để bán cho cán bộ, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang.
Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1/4/2025 và được thực hiện trong 5 năm. Sau khi hết hiệu lực, các dự án đang thực hiện theo tiến độ ghi trong dự án đầu tư được tiếp tục thực hiện cho đến khi kết thúc. Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án thí điểm có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
