Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy bất động sản công nghiệp phía Bắc đang có sức bật mạnh mẽ hơn so với các khu vực khác nhờ vào lợi thế về giá thuê, quỹ đất dồi dào và cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ. Tỷ lệ lấp đầy trung bình các khu công nghiệp tại đây đạt 78%.
Việt Nam được đánh giá là thị trường mới nổi có tiềm năng tăng trưởng nhanh nhất vào năm 2035 với mức tăng trưởng GDP hàng năm là 6,2%. Bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút các nhà đầu tư nhờ lợi thế về giá thuê, quỹ đất và cơ sở hạ tầng.
Tính đến ngày 30/11, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt gần 31,4 tỷ USD, tăng 1% so với cùng kỳ năm 2023. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư gần 20,2 tỷ USD.
Khu vực phía Bắc trở thành trung tâm của các ngành có giá trị gia tăng cao như ô tô, máy móc thiết bị, điện tử và sản xuất năng lượng mặt trời. Miền Bắc được đánh giá có sức bật lớn hơn, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.
Sự khác biệt chính giữa thị trường miền Bắc và miền Nam nằm ở trọng tâm công nghiệp và lợi thế hạ tầng. Khu kinh tế trọng điểm phía Bắc bao gồm Bắc Ninh, Hải Phòng, nổi bật với vị trí chiến lược gần Trung Quốc và thị trường Bắc Á.
Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ và giá thuê đất cạnh tranh là hai lý do chính khiến bất động sản công nghiệp miền Bắc hút khách. Vùng Bắc Bộ chiếm khoảng 61% tổng chiều dài đường cao tốc của Việt Nam. Hệ thống cảng biển và sân bay quốc tế tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối của toàn vùng.
Các tỉnh miền Bắc có lợi thế về quỹ đất phong phú và giá thuê hợp lý. Trong nửa đầu năm 2024, khu Kinh tế phía Bắc cung cấp 12.985 ha đất công nghiệp, tăng 12% so với năm trước. Giá thuê trung bình ở các tỉnh miền Bắc đạt 132 USD/m2, thấp hơn phía Nam 28%.
Bắc Ninh có nguồn cung đất lớn nhất và giá thuê cao nhất khu vực phía Bắc, nhưng vẫn thấp hơn trung bình giá thuê tại miền Nam.
Từ nay đến năm 2027, Vùng Kinh tế trọng điểm miền Bắc dự kiến sẽ chào đón khoảng 4.700 ha đất khu công nghiệp có thể cho thuê. Giá thuê đất khu công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
