Luật Đất đai 2024 ra đời nhằm cải cách định giá đất, một yếu tố quan trọng trong quản lý bất động sản và kinh tế vĩ mô. Luật mới bãi bỏ khung giá đất, yêu cầu cập nhật bảng giá đất hàng năm, và chuẩn hóa phương pháp định giá. Tuy nhiên, việc định giá đất vẫn phức tạp, đòi hỏi dữ liệu minh bạch, năng lực thực hiện và công cụ hỗ trợ hiệu quả.
Giá cả đất đai biến động theo thị trường, trong khi giá trị đất đai phản ánh tiềm năng sử dụng lâu dài. Trước đây, khung giá đất không theo kịp thị trường, dẫn đến "hai giá" và nhiều bất cập. Luật mới hướng đến việc bảng giá đất tiệm cận giá trị thực, minh bạch hơn, giảm đầu cơ và gian lận.
Các phương pháp định giá đất như so sánh, thu nhập, và thặng dư cũng được quy định rõ hơn, cùng với việc ứng dụng công nghệ vào định giá. Tuy nhiên, việc giá đất tăng cao có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản và người dân, đồng thời ảnh hưởng đến các dự án công ích. Các quy định trong luật và nghị định vẫn còn nhiều bất cập, gây khó khăn cho địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất mới.
