Năm 2025, thị trường bất động sản dự kiến mở rộng quy mô, không chỉ tập trung ở Hà Nội, TP HCM và Hải Phòng như năm 2024, mà lan tỏa ra nhiều khu vực khác nhờ tín hiệu khởi sắc từ TP HCM. Các đại dự án sẽ xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt ở Cần Giờ, Long An, do hành lang pháp lý đã rõ ràng, cải thiện nguồn cung.
Phân khúc bất động sản năm 2025 sẽ đa dạng hơn, với nhiều lựa chọn đầu tư. Ông Trần Quang Trung nhận định năm 2025 là khởi đầu của chu kỳ khởi sắc, với sự thay đổi về thành phần chủ đầu tư và tư duy đầu tư, đồng thời thị trường sẽ ổn định hơn nhờ quy định rõ ràng về tách thửa đất nền.
Ông Lê Văn Bình cho rằng, nếu Việt Nam tận dụng tốt cơ hội từ chiến tranh thương mại, bất động sản công nghiệp sẽ phát triển mạnh, kéo theo sự tăng trưởng của các phân khúc khác như nhà ở cho công nhân. Phân khúc nhà ở xã hội với nhiều ưu đãi từ nhà nước nhưng chưa thu hút được doanh nghiệp đầu tư cũng là một điểm đáng chú ý.
Nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước đạt 3-7 nghìn sản phẩm, còn tại TP HCM và vùng ven là trên 8 nghìn sản phẩm, cho thấy sự dồi dào hơn so với năm 2024.
Ông Nguyễn Văn Đính đưa ra hai kịch bản cho thị trường bất động sản. Kịch bản tích cực là tinh gọn bộ máy hành chính sẽ thúc đẩy thị trường phát triển. Kịch bản tiêu cực là sự trì trệ trong công việc sau hợp nhất có thể khiến thị trường "đóng băng". Bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến tăng trưởng mạnh, nguồn cung nhà ở tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp, trong khi thị trường bình dân có sự cải thiện ở các dự án nhà ở xã hội.
Về cầu, tăng trưởng kinh tế tốt sẽ thúc đẩy cả cầu thực và cầu đầu tư. Giá bán dự kiến điều chỉnh hợp lý hơn, giao dịch tăng lên nhờ cung tốt hơn, phân khúc ổn định và giá được điều chỉnh ở mức tốt. Nhìn chung, thị trường năm 2025 sẽ tích cực hơn năm 2024 nhưng chưa thể quay lại như giai đoạn 2018-2019.
