Dự báo năm 2025, vùng ven TP HCM sẽ có hơn 2000 căn hộ, chiếm hơn 20% nguồn cung mới của thành phố, chủ yếu là phân khúc hạng C, đáp ứng nhu cầu nhà ở vừa túi tiền.
Bà Giang Huỳnh từ Savills TP HCM cho biết các dự án này chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có ở Bình Chánh và Bình Tân, nhiều dự án đang chờ giấy phép xây dựng hoặc đang trong giai đoạn xây dựng và hoàn thiện.
So với khu vực trung tâm, vùng ven có lợi thế về giá cả và chi phí đất thấp hơn, tạo cơ hội phát triển nhà ở phù hợp với đa số người dân. Hạ tầng giao thông phát triển cũng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà.
Năm 2024, nguồn cung sơ cấp ở vùng ven đạt gần 6300 căn hộ, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung thành phố, chủ yếu từ hàng tồn kho và dự án cũ. Bình Tân dẫn đầu nguồn cung với khoảng 3600 căn, theo sau là Bình Chánh. Giá bán sơ cấp trung bình từ 50-65 triệu đồng/m2. Quận 12 có giá thấp nhất, Tân Phú có giá cao nhất.
Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đạt trên 50% nhờ giá hợp lý. Quận 12 có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, trong khi Bình Tân thấp hơn do nguồn cung lớn.
Bà Giang dự báo xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục mạnh mẽ, đặc biệt là với các dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ nhanh chóng.
