Theo Báo cáo Triển vọng vùng năm 2025 của Knight Frank khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Việt Nam vươn lên thành một trong 3 thị trường mới nổi dẫn đầu trong năm 2025 bên cạnh Ấn Độ và Indonesia về tốc độ phát triển công nghiệp và đầu tư. Việt Nam chứng tỏ tiềm năng to lớn trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thúc đẩy bởi vị trí chiến lược cơ cấu nhân khẩu học thuận lợi và các chính sách cởi mở.
Thị trường căn hộ Hà Nội tăng mạnh trong năm 2024 với 27268 căn hộ mới gấp 3 lần so với số lượng căn hộ chào bán năm 2023. Ngược lại TP HCM tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung do các chính sách kiểm soát nghiêm ngặt tín dụng vào Bất động sản những biến động trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp và các vướng mắc pháp lý kéo dài. Trong năm 2024 TP HCM chỉ có 4888 căn hộ được chào bán trong năm 2024 giảm tới 58% so với cùng kỳ. Thành phố Thủ Đức là điểm sáng với hơn 2400 căn hộ mở bán.
Tuy nhiên sau khi chạm đáy vào năm 2023 thị trường căn hộ tại TP HCM bắt đầu ghi nhận tín hiệu phục hồi nhẹ với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 63% tương đương 6234 căn hộ. Trong đó khu Đông dẫn đầu về nhu cầu với gần 4200 căn bán mới chiếm khoảng 67% tổng lượng giao dịch trên toàn thành phố.
Trong khi đó tỷ lệ hấp thụ tại thị trường căn hộ tại Hà Nội đạt mức ấn tượng với 98%. Hơn 30700 căn hộ mới đã được tiêu thụ gấp ba lần so với năm 2023 đồng thời ghi nhận mức hấp thụ cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Trong giai đoạn 2025-2026 TP HCM được dự báo có khoảng 24000 căn hộ chào bán mới với gần 8600 căn trong năm 2025 và 15400 căn trong năm 2026. Trong khi đó Hà Nội được dự báo có khoảng hơn 20000 căn hộ mới mỗi năm và lượng cung mới này phần lớn từ các dự án khu đô thị phức hợp. Các dự án khu đô thị phức hợp đang dẫn đầu thị trường căn hộ trong năm 2024 và dự kiến cung cấp gần một nửa nguồn cung tương lai toàn thành phố trong vòng 5-7 năm tới.
Năm 2024 thị trường văn phòng cho thuê phát triển vượt trội với mức hấp thụ hơn 160000 m2 cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây chủ yếu nhờ vào sự mở rộng mạnh mẽ của lĩnh vực công nghệ thông tin và tài chính ngân hàng. Sự phục hồi nhanh chóng này đã nhấn mạnh xu hướng dịch chuyển theo chất lượng khi các tòa văn phòng mới có chứng chỉ xanh tại TP HCM và Hà Nội ghi nhận được nhiều giao dịch lớn.
TP HCM chào đón hơn 118000 m2 sàn văn phòng cho thuê tập trung chủ yếu ở khu vực Quận 1. Trong khi đó Hà Nội ghi nhận thêm gần 87000 m2 mới thu hút sự quan tâm lớn trong giai đoạn chào thuê trước khai trương nhờ vào chất lượng xây dựng cao và các điều khoản cho thuê đầy cạnh tranh.
Trong vòng 6 năm qua nguồn cung nhà xưởng/Nhà kho xây sẵn đã tăng gấp đôi từ 66 triệu m2 lên hơn 156 triệu m2 sàn trong năm 2024. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại cả hai miền hiện đạt trên 80% nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và làn sóng dịch chuyển sản xuất từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ của Trung Quốc và châu Âu vào Việt Nam.
Trong thời gian tới các dự án đáp ứng tiêu chuẩn ESG và các sản phẩm Bất động sản công nghiệp tích hợp dự kiến sẽ có đà tăng trưởng tốt. Đồng thời lợi thế về quỹ đất giá thuê cạnh tranh và sự nâng cấp hạ tầng giao thông sẽ tạo điều kiện cho các thị trường cấp 2 như Hà Nam Bắc Giang Vĩnh Phúc và Bình Phước phát triển mạnh mẽ hơn.
