Giá nhà tại Hà Nội tăng mạnh so với TP HCM
Báo cáo của Công ty Chứng khoán Guotai Junan (Việt Nam) cho thấy, sau một thập kỷ giá nhà ở TP HCM luôn cao hơn Hà Nội, đến năm 2024, khoảng cách này đã thu hẹp đáng kể, thậm chí có thời điểm giá trung bình ở TP HCM thấp hơn 20% so với Hà Nội.
Nguồn cung và giá cả
Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới đạt mức cao nhất trong 5 năm, với hơn 30.000 căn, gần gấp ba lần năm 2023. Các dự án cao cấp chiếm ưu thế, đẩy giá bán lên cao. Nhiều dự án khu vực nội thành đã trở lại thị trường sau thời gian dài vắng bóng do vướng mắc pháp lý.
Loại hình biệt thự, nhà đất cũng ghi nhận nguồn cung mới cao nhất trong 5 năm, với hơn 6.300 căn, chủ yếu từ các đại đô thị ở phía Đông và phía Tây thành phố.
Diễn biến tại TP HCM
Trong khi đó, thị trường TP HCM lại trầm lắng hơn. Nguồn cung căn hộ chạm đáy do chủ đầu tư cần thêm thời gian thăm dò thị trường và ít dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự kiến năm 2025, TP HCM có thêm khoảng 9.000 căn hộ mở bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024, nhưng vẫn thấp so với năm 2023.
Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP HCM cũng tăng gấp 8 lần so với năm trước, nhưng vẫn là con số khiêm tốn so với giai đoạn 2016-2022. Các dự án mới chủ yếu có quy mô nhỏ.
Nguyên nhân và dự báo
Giá nhà tăng nóng tại Hà Nội do nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế và thu hút nhà đầu tư đầu cơ. Hạ tầng giao thông phát triển cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản. Trong khi đó, TP HCM gặp vướng mắc pháp lý, nguồn cung hạn chế và nhu cầu thấp.
Từ năm 2023, giá căn hộ tại TP HCM chỉ tăng nhẹ 17%, còn các loại hình khác tăng từ 2-3%, thậm chí giảm giá. Guotai Junan Việt Nam dự báo giá nhà ở tại cả hai thị trường sẽ chỉ tăng nhẹ trong giai đoạn 2025-2027 do giá đã cao so với thu nhập và nguồn cung dần được giải quyết.
