Thị trường căn hộ TP HCM trong quý 1/2024 chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, với chỉ 2.400 căn được chào bán, giảm 41% so với quý trước và 59% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung khan hiếm tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp, chiếm 85% tổng nguồn cung mới, đẩy giá bán sơ cấp bình quân lên mức 5.200 USD/m2, tăng 15% so với năm trước. Giá bán thứ cấp cũng tăng 3% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 3.300 USD/m2.
Sự sụt giảm nguồn cung được lý giải bởi nhiều yếu tố, bao gồm thủ tục pháp lý kéo dài, quỹ đất hạn chế và sự thận trọng của các chủ đầu tư. Trong bối cảnh đó, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, đáp ứng nhu cầu của một bộ phận khách hàng có khả năng tài chính mạnh. Các dự án cao cấp thường có vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và được quản lý bởi các thương hiệu uy tín.
Tuy nhiên, việc nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp cũng tạo ra sự mất cân đối trên thị trường, khiến người mua nhà có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các sản phẩm phù hợp. Điều này có thể dẫn đến những hệ lụy về mặt xã hội và kinh tế.
Về triển vọng thị trường, các chuyên gia dự báo nguồn cung căn hộ tại TP HCM sẽ tiếp tục khan hiếm trong thời gian tới, ít nhất là trong năm 2024, do các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết triệt để. Giá bán căn hộ có thể tiếp tục tăng, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Để giải quyết tình trạng này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư và các bên liên quan nhằm tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án mới, đồng thời khuyến khích phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
