Thị trường bất động sản Cần Thơ trong năm 2024 đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc với tổng giá trị giao dịch đạt 16088 tỷ đồng thông qua 12331 giao dịch tăng 74% so với năm 2023. Đất nền và nhà ở riêng lẻ chiếm phần lớn trong cơ cấu giao dịch bên cạnh đó thị trường ghi nhận số thuế thu được từ chuyển nhượng bất động sản đạt 302 tỷ đồng.
Trong năm qua, thành phố đã phê duyệt một dự án nhà ở xã hội và có ba dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Bên cạnh đó, có năm dự án nhà ở với 161 căn và một dự án đất nền với 925 nền đủ điều kiện kinh doanh.
Hiện tại, Cần Thơ có 7 dự án nhà ở xã hội, trong đó 3 dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, bao gồm các dự án của Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan, Công ty Cổ phần Nam Long - Hồng Phát, và Công ty TNHH An Phú Cần Thơ. Bên cạnh đó, 4 dự án nhà ở xã hội khác đang triển khai, bao gồm các dự án của Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Cần Thơ, Hồng Loan, và Nam Long. Đến nay, chỉ có dự án Chung cư Nam Long 2 đủ điều kiện vay vốn gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng của Bộ Xây dựng.
Theo quy hoạch đến năm 2030, Cần Thơ sẽ phát triển thêm 7 khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 6.485 ha, tạo động lực tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài, kéo theo nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia và quản lý.
Năm 2024, thị trường bất động sản Cần Thơ ghi nhận khoảng 2.300 sản phẩm nhà ở mở bán, tăng hơn 80% so với năm 2023. Lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp đạt hơn 1.000 giao dịch, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước, đưa tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới lên 43%, tăng 24 điểm phần trăm so với năm 2023.
Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản, chiếm 50% nguồn cung và 73% lượng giao dịch. Nguồn cung căn hộ năm 2024 tăng gấp 5 lần so với năm trước, nhưng vẫn còn khá thấp so với các đô thị lớn khác và chủ yếu là từ các dự án nhà ở xã hội. Phân khúc căn hộ cao cấp khan hiếm, với chỉ một dự án triển khai, có giá bán bằng ½ - ⅔ so với các thành phố lớn. Dự án này không chỉ nâng tầm thị trường mà còn mang đến không gian sống hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Cần Thơ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
Giá bán tăng 4-5% sau mỗi đợt mở bán nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu ổn định. Thị trường thứ cấp cũng cải thiện, đặc biệt với phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ có pháp lý minh bạch, giá dưới 2 tỷ đồng/nền, ghi nhận mức tăng 5-7% so với đầu năm.
VARS nhận định Cần Thơ có lợi thế khi thị trường ổn định, chưa trải qua nhiều cơn sốt. Để bắt kịp các đô thị khác, thành phố cần có bước đi đột phá trong phát triển hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội và du lịch.
