Nhà ở xã hội: Giải pháp và Thực trạng
Nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, dù có nhiều chính sách hỗ trợ, phân khúc này vẫn gặp nhiều khó khăn.
Các Vướng Mắc Chính
- Quỹ đất: Doanh nghiệp thường phải tự tìm kiếm và giải phóng mặt bằng, gây tốn kém thời gian và chi phí. Nhà nước cần chủ động thu hồi đất và giao cho doanh nghiệp.
- Thủ tục hành chính: Thủ tục đầu tư và phê duyệt phức tạp như nhà ở thương mại, làm chậm tiến độ dự án. Cần có quy trình rút gọn riêng cho nhà ở xã hội.
- Nguồn vốn: Gói tín dụng ưu đãi chưa hiệu quả do điều kiện vay khắt khe và thời gian xét duyệt kéo dài. Cần cơ chế linh hoạt hơn và mở rộng kênh giải ngân.
- Đối tượng thụ hưởng: Quy định không thống nhất và điều kiện thu nhập tối thiểu gây khó khăn cho nhiều người. Cần loại bỏ điều kiện thu nhập tối thiểu để tạo cơ hội cho lao động thời vụ.
- Chất lượng và giá bán: Lo ngại về chất lượng thấp và thiếu tiện ích làm giảm sức hút của nhà ở xã hội. Cần có tiêu chuẩn chất lượng rõ ràng và quy hoạch đầy đủ tiện ích.
Giải Pháp Đề Xuất
- Nhà nước chủ động thu hồi đất và giao cho doanh nghiệp.
- Xây dựng quy trình rút gọn cho thủ tục đầu tư và phê duyệt.
- Thiết lập cơ chế linh hoạt hơn cho gói tín dụng ưu đãi.
- Mở rộng đối tượng thụ hưởng và loại bỏ điều kiện thu nhập tối thiểu.
- Đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng và quy hoạch đầy đủ tiện ích.
- Xem xét mô hình nhà ở xã hội thấp tầng ở khu vực phù hợp.
Tình Hình Triển Khai
Tính đến 24/10/2024, cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội với 565.177 căn hộ, đạt 53% mục tiêu. Trong đó:
- 79 dự án hoàn thành với 40.679 căn hộ.
- 131 dự án đang xây dựng với 111.687 căn hộ.
- 412 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 411.076 căn hộ.
Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 1.062.200 căn hộ, giai đoạn 2021-2025 dự kiến 428.000 căn. Tiến độ hiện tại còn nhiều thách thức.
Quyết Tâm của Chính Phủ
Ngày 6/3/2025, Thủ tướng Chính phủ đã chủ trì Hội nghị toàn quốc để tháo gỡ khó khăn cho nhà ở xã hội. Điều này cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc thúc đẩy phân khúc này. Hy vọng các rào cản sẽ được tháo gỡ, tạo cơ hội an cư cho người thu nhập thấp và trung bình.
