Bộ Xây dựng đề xuất tăng mức lợi nhuận tối đa cho chủ đầu tư nhà ở xã hội từ 10% lên 13% nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh tiến độ thực hiện Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 còn chậm so với kế hoạch.
Các chuyên gia nhận định việc tăng lợi nhuận có thể giúp bù đắp chi phí và rủi ro, tạo động lực cho doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội. Điều này có thể giúp tăng nguồn cung và đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp. Tuy nhiên, cần cân nhắc để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp và người mua nhà, tránh việc tăng giá bán nhà ở xã hội.
Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đặt mục tiêu hoàn thành 428.000 căn giai đoạn 2021-2025 và 634.200 căn giai đoạn 2025-2030. Tuy nhiên, tiến độ thực hiện còn chậm, năm 2024 chỉ hoàn thành 21.000 căn, đạt 16% kế hoạch.
Nguyên nhân chậm tiến độ bao gồm quy trình phê duyệt dự án phức tạp, khó khăn trong giải phóng mặt bằng và hạn chế tiếp cận các gói vay ưu đãi. Các địa phương đã quy hoạch 9.737 ha đất cho nhà ở xã hội, nhưng việc giải phóng mặt bằng và bố trí quỹ đất sạch còn gặp nhiều trở ngại. Việc tiếp cận các gói vay ưu đãi cho nhà ở xã hội còn hạn chế, ảnh hưởng đến khả năng triển khai dự án của doanh nghiệp.
Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cần có các giải pháp đồng bộ từ việc đơn giản hóa thủ tục, tạo điều kiện tiếp cận vốn vay đến việc hỗ trợ giải phóng mặt bằng và quy hoạch quỹ đất.
